湖南长沙，男子已经拒缴物业费近6年，物业公司多次催缴，但男子总以物业公司哪方面服务不到位为由，拒绝缴纳。物业公司认为，服务总会有点瑕疵，但不代表没有服务，所以将男子告上法院，要求其缴纳全部拖欠的物业费。 据潇湘晨报晨视频8月27日报道，黄先生在某小区买了套房子，面积不大，只有52.42平方米，物业费是1.8元/月/平米，就相当于一年的物业费是1132元。 可是自从2018年开始，黄先生就一直未再缴纳物业费了，他认为物业公司的服务十分不到位。 首先说说安保，小区内经常有外卖员和陌生人，甚至外来车辆自由出入，保安都不知道拦截一下。万一混进来了小贼，那被偷了东西怪谁？ 其次说下电梯问题，由于小区比较老了，这电梯经常发生故障，物业也不知道更换新的，这万一出了事故，谁来担责？ 再说下消防问题，小区内车辆很多，有时候还占用了消防通道，但物业公司却睁只眼闭只眼。楼道内经常有业主把杂物堆积，但物业还是不管不问。 最后说下卫生问题，小区内的垃圾不能及时清洗，特别是夏天的时候，那个异味飘得满小区都是。 黄先生认为，物业公司根本就是只收钱不办事的，所以自2018年8月1日开始，就一直未再缴纳物业费。至2024年6月30日，黄先生共拖欠物业费6724元。 物业公司多次上门催缴，但黄先生就是不肯缴纳。无奈之下，物业公司将黄先生告上了法院，要求其补缴这么多年的物业费，并承担违约损失。 《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 物业公司认为黄先生没有按照合同约定缴纳物业费，所以属于违约，应当继续缴纳未缴物业费，同时还应当承担相应的违约损失。 那从法律上来讲，物业公司的诉求能否得到支持？ 一般来说，按照物业服务合同的约定，物业公司没有提供相应服务，业主有权拒绝缴纳物业费。 但如果物业提供了服务，只是服务质量不好，那不能算作没有提供服务。 《物业管理条例》第41条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 至于说物业公司的服务质量好坏，这无法一句话说得清楚，需要大量的证据来证明。 法院调查了黄先生所说的情况，认为物业公司在服务过程中的确存在一些不到位的情况。 但是法院认为，物业服务的瑕疵并不影响物业公司提供的整体服务质量，小区的环境卫生、公共设施安全等虽然由物业公司管理，但有些设施问题需要全体业主的投票意见，不是物业公司能擅自左右的。 黄先生要求物业公司能提供十全十美的服务，这在现实中基本不可能实现。 更何况，小区内大部分业主还是如约缴纳了物业费，这说明物业公司的服务并不是差得无法容忍。 因此，黄先生拒绝缴纳全部物业费的行为不可取。 最终，法院酌情判决黄先生应当缴纳85%的物业费，共计5694元。 对于物业公司主张的违约损失，法院认为物业公司既然自身也存在过错，那违约损失就不应当得到支持，故判决驳回了物业公司要求黄先生支付违约金的诉请。 对于这个结果，您怎么看？欢迎留言交流。
