家人们，大事件！2025年7月14 - 15日，中央城市工作会议在北京举行，这可是时隔10年再度召开的高规格会议，房地产行业和经济领域的目光都被它牢牢吸引住了 。 建国以来，这样的会议拢共就开了5次，上一次在2015年，当时提出大力推进棚改安居，之后楼市那变化，大家可都看在眼里，房价那也是坐上了“过山车”。这次会议又释放了哪些信号，未来房价又会如何呢？咱们一起来唠唠！ 先说说城市发展方向，大型城市要搞城市群和都市圈，县城也被委以重任，成为人口重要载体 。这意味着啥？以后不会一股脑地让县城人口往大城市挤啦，反而要让县城容纳更多人。大城市现在卷得不行，岗位就那么多，每年1000多万大学生等着就业呢，得给大家找条出路，学学日本搞乡村振兴说不定能行 。而且县城也需要人口和财政来“输血”才能好好运转，农民去大城市买房压力山大，去县城定居就现实多了。农村土地空出来，还能搞大规模种植，借鉴西方农业模式，这不是一举多得嘛。从房价角度来看，大城市周边有城际铁路加持的县城房产，可能会迎来新机遇，需求增加，房价说不定也会跟着有点小波动 。 再讲讲超高层建筑，这次会议明确要严格限制。现在超高层处境有点尴尬，未来新盖房子大概率是低密度小区、改善房。那现有的超高层以后谁来住？谁会接手？还有多少价值？很明显，这类资产可能会成为“时间的敌人”，越往后越不值钱。相对应的，那些珍惜现有城市资源，地段好、配套全的房子，价值可能就凸显出来了。没地铁、没高铁的城市，以后大概率也不会再有这些基础设施了，房子的稀缺性和价值可能就会受影响 。 还有，稳步推进城中村和危旧房改造也值得关注。这里面有两层含义：一是限制开发商去郊区搞新区、拿地盖新城；二是地段好的老破小、老破大，要是改造得好，价值可能会大涨 。这表明房子的价值逻辑变啦，从以前的“新区概念”转向“核心地段 + 优质配套 + 改造潜力” 。未来10年，旧改和城市更新、低密度改善房，会成为土地财富的两大核心方向 。所以啊，房价能不能涨，关键就看你手里的房子属于哪类。是核心区有改造潜力的老房子，还是低密度的改善房？如果是，那未来房价或许还有上升空间；要是郊区的超高层，那可得多留个心眼咯 ！大家对未来房价怎么看？评论区聊聊呀 ！中央城市工作会议
