河南，女子租了一家店面做麻辣烫，一年租金50万，她已经做了快5年了，现在租期到了，她又交了租金签合同，可付了租金，物管却来找他们麻烦了，说他们通过实测发现，女子的店面增加了46平方米，他们要女子补交5年内共计97万租金。 张女士怎么也没想到，她开了快五年的麻辣烫店，会突然被物业扣上“欠租近百万”的帽子。 2025年6月19日，她和丈夫收到物业发来的两则通知，上面白纸黑字写着：2020年12月到2025年2月要补69万多，2025年2月到2026年2月要补28万多，合计97万。 这对小本经营的夫妻俩来说，相当于把未来一年的生意全押进去还不够，他们刚续签完合同，交了近50万的年租金，现在突然冒出这笔“天文数字”，吓得两人几天都睡不着觉。 物业给出的理由是“实测面积增加”。 他们声称张女士的店铺原本按137平米收租，现在实测变成了183平米，多出的46平米需要补交五年费用。 但张女士当场就懵了：“我租了五年，中间还续了一年约，一直说的是137平米，从没见人来测过面积，店里墙都没动过，咋就多出来46平？” 更让她想不通的是，基础部分提到物业之前说原面积是127平米，现在又变成137平米，数据前后矛盾，连测量基准都没个准头。 同一条街的其他商户也遭了殃。 有的被要求补70多万，有的补30多万，理由全是“实测面积变大”。 大家挨着的店面都没外扩过，连卷帘门都没挪过位置，这平白无故多出来的面积到底从哪来？ 有商户苦笑：“难不成是物业拿放大镜量的？” 可物业既拿不出五年前的原始测量报告，也说不清这次实测的具体时间和流程，只拿一张通知要求交钱，这谁能信服？ 眼看张女士拒绝补租，物业直接来了硬的，断水断电。 好好的店面突然没了水电，麻辣烫没法煮，客人进不来，生意彻底停摆。 更离谱的是，物业还拿出“擅自转租”的帽子扣在张女士头上，说她2021年分割店面给别人是违约。 可张女士翻出当时的聊天记录：“当年生意不好，跟物业商量了半个多月，他们口头同意才分租的，现在咋成了‘擅自’？” 为了讨说法，商户们拉着记者爬上五楼物业办公室，结果电梯停了，办公室大门紧锁，里面有人路过就瞥一眼，根本不开门。 记者打电话过去，对方直接怼回来：“没义务跟你们说！”转头就挂了电话。 这态度明摆着就是不想沟通，可租金是小事吗？对小商户来说，那是血汗钱啊！ 明眼人都知道，这事核心就在于“合同”。 张女士刚续签的合同里写得清清楚楚，年租金近50万，双方签了字盖了章，物业现在突然说要补97万，这不是打自己的脸吗？ 可现在整条街的商户都犯了难：不交钱吧，店被断水断电开不下去，刚交的租金也打水漂，交钱吧，几十万不是小数目，小本生意哪扛得住？ 有商户掰着手指头算：“我一年净利润才20万，补70万得白干三年半，这不是逼着关门吗？” 这事最让人气愤的，是物业的“糊涂账”算得太随意。 面积说增就增，租金说补就补，沟通说拒就拒，完全没把租户当回事。 现在张女士已经准备联合其他商户找律师，他们就想讨个说法：实测面积的依据在哪？五年前为啥没发现面积不对？断水断电的行为合不合法？ 更重要的是，这不是一家店的事。 如果物业能随便拿“实测面积”当理由涨租金，那以后所有租户的权益谁来保障？商业租赁总得讲个契约精神吧？ 希望相关部门能赶紧介入调查，让物业拿出真凭实据，给商户们一个明明白白的交代。小本生意经不起这么折腾，总不能让老实人辛辛苦苦干几年，最后全给“糊涂账”买单吧？ 现在张女士的店还关着，水电没恢复，97万的补交通知像块大石头压在心头。 她就想不通：“租了五年的店，咋突然就欠了近百万租金？这理到底去哪说？” 这事不弄清楚，恐怕整条街的商户都睡不安稳，谁知道下一个被“涨面积”的会不会是自己？ 对此，你什么看法？ 信息来源： 大参考