浙江杭州，男子租了一套新房，每月租金6200元，签好合同，付了24800元房租和押金后，房东告诉男子，自己预约了保洁和除甲醛的过来，男子这才发现房子还没有除甲醛，他觉得这样的房子不能住人，提出退租。中介：有提前告知他房子没有住过人，床垫保护膜都没有撕。房东：可以退租，扣一个月房租做违约金。男子傻眼了。 2025年6月19日，余先生从外地到杭州创业，初来乍到，当务之急就是找一个合适的住处。 在中介的带看下，他看中了一套房子，这套房子刚装修好，还没人入住，90平，每月租金6200元。 看房的时候，房东赵先生没有来现场，全程都是中介在带看，余先生看完房子后，比较满意，就跟赵先生在线上签订了房屋租赁合同。 双方约定，租期一年，2025年6月24日到6月23日，押一付三，6月19日下午1点07分，余先生给对方转了24800元。 下午1点09分，房东告诉余先生，保洁已派单，并预约了除甲醛的。 余先生这才得知房子里还没有除甲醛，他觉得这样的房子肯定不能住人，房东和中介应当提前告知自己房子还没有除甲醛这件事情。 于是当天晚上，他就跟房东提出退租，希望房东把租金和押金全部退给自己，毕竟他还没有入住。 可房东赵先生却不愿意全额退款，他表示要扣掉余先生6200元的租金作违约金。 赵先生觉得，自己并没有隐瞒房屋的情况，而且已经联系好了除甲醛的公司，费用也全部由自己承担，之后还会给余先生提供甲醛检测报告。 现在余先生要退租，属于违约行为，应该付一个月的房租当违约金，至于中介那边的3100元，自己已经退了。 余先生没同意，他说中介和房东没有提前告知自己，房子没除甲醛，他希望无责退租。 而中介表示：看房的时候，已经跟余先生说过这个情况了，当时他们说房子应该没有除过甲醛，因为床上的床垫的保护膜还没扯掉，一般去甲醛的话，都是要把这些包装全部除掉，然后开始除甲醛的。 他们已经跟余先生说了这个房子是新的，明显没有住过人，余先生跟房东签完合同，还没有付钱的时候，自己问过余先生：大概什么时候搬进来。 余先生表示24、25号左右，要把东西先放进来，自己看了一下时间，那时已经是6月19日，自己就问了房东，房东说还没有除甲醛，自己让房东这2两天尽快安排好。 中介觉得自己已经尽到了告知的义务，现在余先生要退租，应该和房东协商解决。 可余先生觉得自己很委屈，中介是在自己签完合同后才告知自己房子没有除甲醛的。 目前，余先生跟房东赵先生还在协商处理中，双方并未达成一致意见。 从法律角度来说，该如何看待此事呢？ 《民法典》第703条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 余先生跟房东赵先生签订房屋租赁合同后，余先生支付相应的租金给赵先生，赵先生提供房屋，双方都需要根据合同约定履行各自义务。 余先生发现房屋没有除甲醛后，要求无责退租。 《民法典》第708条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 房东提供给租客的房屋，应当符合安全、卫生等要求，甲醛超标会对承租人的身体健康造成严重的危害。 余先生作为租客，得知房东还没有除甲醛，对居住环境的安全有一定的担忧是可以理解的。 但是双方在看房签合同的过程中，余先生没有主动询问房子是否除过甲醛，中介和房东也没有提前明说，双方是存在沟通上的误会的。 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 余先生如果有担忧，可以要求房东出具甲醛的检测报告，如果报告显示是合格的，余先生提出退租，那么余先生可能需要承担相应的违约责任，赔偿房东的损失。 如果甲醛超标，余先生可以要求无责退租，房东不能要求他承担违约责任。 对于违约金的给付比例，如果觉得违约金高于造成的损失，可以请求适当减少。 《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 余先生于6月19日下午跟房东签订租赁合同并付款，当天晚上退租，房东却要收他6200元的违约金，如果余先生存在违约情况，他觉得这个比例太高，可以跟房东协商，给予适当减少。 目前双方就退租事宜并未达成一致意见，还在协商处理中，如果协商无果，可以诉至法院，由法院来判决。 对于此事，大家怎么看？ 信源：1818黄金眼 2025年6月26日