总价200万元以内

买市中心的小户型还是远郊大户型？

问：我和女朋友都是新杭州人，在东站附近的同一家公司上班，今年准备买婚房，90平方米左右，总价预算200万元以内。有推荐的房源吗？

答：你们如果想买新房，这个总价预算，买在公司附近是有点难度的。建议考虑大江东板块的滨纷城，或者东湖新城板块的湖与舍。

虽然这两个板块离你们公司有点远，但面积、总价等综合因素都符合你们的要求。

如果想在靠近你们公司的地方买房，建议考虑购买面积小一些的二手房。九堡等区域有不少二手房的小户型，价格你们是够得上的。如相江公寓、泊林公寓、圣奥领寓等。

调回老家工作了

杭州的房子该不该现在卖？

问：我们家住在中旅城仕公馆，最近由于工作原因，需回老家5年左右，小孩也带回了老家上学。我们打算先把房子卖掉，以后如果回杭州，再在靠近市中心的位置买一套。但房子挂出去有一段时间了，看房者出的价格都很低，现在卖房合适吗？

答：这其实需要根据你当下的生活情况来定。置换房源最好在同一时间内进行，这样不会形成很大的置换成本。如果你们急需资金，也可以稍微让一下价格。如果只是为了置换，可以先看看市场行情。或者换个思路，把房子先出租，等到出现符合心理预期的价格了，再出售。

总价700万元左右

打铁关附近的次新房有推荐吗？

问：孩子明年要上小学了，考虑置换房子，我上班的地点在打铁关，想在公司附近换一套次新房，预算总价700万元左右，有推荐的小区吗？

答：你的预算可选择的楼盘不少。你公司附近的次新房，可以看看锦尚和品府，房子比较新，户型也有挑选余地。如果想买大户型的，可以选择距离公司稍远的万科新都会、朗诗乐府等，周边的配套都不错。或者再往北，买中冶锦绣华府，700万元的总价也有很多户型可以选择了。二手房建议你去实地多看看。

月租金2500元左右

在星桥能租到好一点的商品房吗？

问：家里亲戚要过来住一段时间，我家房子不够住，想在家周边给亲戚租套房子，星桥附近有租的房源推荐吗？房源希望是新一点的商品房，不考虑安置房。月租金最好在2500元左右，两室和三室的都可以。

答：星桥板块在出租的次新房挺多的。月映星语园、融耀之城等都是近两年交付的，房子很新，出租的房源也很多。还有学成府、金辉蓝光辉逸云筑，交付也没几年，都可以看看。但2500元/月的租金，租这些次新房不一定够，这些小区的小户型租金目前差不多在3500元/月左右，有没有房东肯便宜出租要碰运气了。你的租金预算可以考虑一下桂花城、擎天半岛等交付年限长一点的小区。

买安琪儿板块的房子

是不是要靠运气？

问：卖掉了朝晖的老房子，想置换主城核心区大房子，希望周边的配置好一些，预算总价1000万出头。最近看了城东安琪儿板块的锦上万象府还不错，但是中签率很低，是不是这个板块的房子都很难买到？

答：安琪儿板块的项目热度确实一直都很高。锦上万象府是不限价项目，相比板块此前限价（4.65万元/平方米）的房子，均价有所提升，但还是吸引了很多购房者，想买这个板块既有一定的总价门槛，也需要比较好的运气。不过这里接下来还有华润置地和大家房产的两个项目，你还可以继续摇摇看。