楼市赚钱楼市花，一分都别想带回家…… 我是在南京从业18年的地产人，做过中介，卖过新房，就是自己见证房产18年的体会，我07年毕业来南京奥体，当时房价9000多，08年南京楼市一度冷清，奥体不少房子都降了有1000多一平，09年南京楼市一路飙升，西堤国际，万科光明城市等小区房价几乎翻番。当时都觉得房价涨的不可思议，谁能想，直到21年，这些小区的房价涨到了7万多，太夸张了，翻了7倍都不止。 19年之后南京几乎都是卖方市场，客户几乎没有太大的议价能力，新房这块更是疯了，稍微好一点的地段都是摇号+8成首付，看得太吓人吧啦的。 这期间我业来回倒腾了几套房子，慢慢从雨花换到河西中和河西南，不得不说从此走上了一条不归路[捂脸] 其实在22年，我们就觉得南京的房价要往下走了。 然后没想到的是房价下探的幅度超乎我的预期。一开始只有地段差板块和档次不高的小区价格跌的猛，豪宅起初被认为是护城河。主要是挂牌少+成交少，而且购房对象一般不缺钱，谁能想到豪宅扛了两年也扛不住了，一有业主偷跑，二手房价下跌就收不住了。 江核一些二手房直接腰斩了。21年我在看房，才关注了江核，我的天，4万甚至接近5万，也有成交。别说那里，河西南和大校场5万多很多人排队去买，房子又大，户型和装修又都在线。 还有必要提一嘴的是南京的学区房，经历过的人都知道学区就那么回事。 当时拉力琅的双学区房价格一度10万➕，而且这类学区房一度被认为是南京房产的“硬通货”，谁能想教改政策一出，南京的学区房也跌的夸张，有些学区二手房价也近乎腰斩。 最近南京二手房的成交价又跌了一阵，实际上大部分的房主已经跌破发行价了。现在有人让我预测接下来的房价走势，我说投资的可以远离，改善的赶紧行动，目前很多二手房价已经跌到15年的行情，下探的空间不大了。有人说南京房子未来丢在路边都没人要，真到那个时候，你们不要我要[呲牙][比心]