摘录：中国房地产未来二十年将经历的三个阶段 作者 香飘榴莲 一是有价无市阶段。 由于众多炒房客不认可“富人不想买，穷人买不起”的基本事实，无视人口下降和60周岁以上老年人口已占总人口21.1%的空前危机，一味人为保持高房价。所以市场首先会出现价格虚高，却没人买的“有价无市”现象。 二是价跌量涨阶段。由于经济不景气、失业现象加剧，未来房地产断供现象以及法拍房势必增多。此外，房企的很多债务也很快到期，面临还债压力。同时，人口持续下降带来的空置房也在增加。在这三重压力下，未来房地产市场的有价无市局面将被房产持有者以主动大幅降价的方式打破。这时，由于一些刚需购房者的涌入，市场将呈现交易量上涨、价格大幅下跌现象。 三是量价齐跌阶段。在价格下跌，将大批刚需消耗之后，房地产市场将进入超级饱和阶段。此时，随着人口继续下降，大量新的空置房源涌入市场，房地产的低价状况将持续存在。尽管如此，由于新的刚需不多，房子依然没什么人买。 因此，这一阶段，房地产市场将彻底沉寂，进入交易量和价格齐跌阶段。这个阶段将维持较长时间，直到人口恢复正增长，老龄化趋势被改变时，这个阶段才能有望告终。