🌟从你买房的那一刻起，你就要明白保值这个词不属于我们，何为保值？假如你十年前花费100个，十年后你150个出手，中间50个毛利，然后计算下这十年的持有成本，如果有剩余可以简单的称之为保值！不过，以上只是计算题，在地产前一阶段偶尔会有这样情况发生，比如15-17年购，18-20年出，我相信有保值增值的存在，但这仅为某一个阶段，潍坊发展历史长河中，这种阶段貌似少之又少。 🌟从近些年来看，情况貌似比较残酷，保值往往比较难，增值就更不要想了，前几年是差不多有这个条件来一套，到如今非必须买，咱就不买。然而在需求的前提下，找一套自己喜欢且相对保值相对赔的较少的房产才是我们认真思考的问题，记好，我们所谓的保值，只能前面➕“相对”二字！ 🌟也就是说，我们要渐渐的把买房保值这个话题丢掉，就是我们的心底完全不应该考虑这个话题了，其实我们来看看潍坊市场的存量和新房的大体结构！ 1️⃣百分之七十即将或已经淘汰的房源，类似于n多年甚至更久，小区一年成交不了三两套，毫无流通的房子，这种房子已经完全没有市场定价，多少钱出掉完全看接盘者的情况。 2️⃣老房子当中不排除一些学区好位置佳，或者维护不错的小区，但这种房子往往不便宜，容易高位接盘，这种房子一般来说会把所有利好全部兑现，也是吸引购房者一个很大原因，但全部利好兑现的房子一旦有一点风吹草动就会直接影响房价，这就不难理解为什么有一些老款高端小区或优质学区的房子在不知不觉当中突然间价格崩掉的原因！ 3️⃣新房市场只能说阶段性抗打能力稍微好一点，因为现在开发商不好过，价格上还算有优势，加上产品比较新，如果配套也不错，那么在销量上一定是有优势，再是改善市场，存在着地产更新换代的影响，也就是说前两年有优势，如今优势会逐步变弱，到一点点化为虚有，前几年我们也发现潍坊有一些很保值的房子，量价比较稳定，这种小区已经跑赢了百分之九十以上，不过就算这样这种优势也仅仅是时间问题，如果房子越来越好，再来个竞品可能突然之间优势就不那么明显了。 🌟说到这，我只是提醒一下还没有买房的朋友，在某些问题上预期不要过高，我们要考虑是不是需要这套房子，是必须买还是可买可不买，房子给我们带来的其他价值还是很高的，它是我们和家人避风挡雨的地方，也是为我们提供情绪价值的切入口，但不是金融工具，当然之前你获利了只能说明你很幸运，吃到了发展的红利，但我们绝不能去为了某种目的赌红利！