二十年房产人，总结十条刚需买房建议分享给您，记得点赞收藏，肯定用得上 1️⃣买房一定要首先考虑房子的流通性，多参考成交周期和小区挂牌数量，老城区便宜的房子不要碰，孤盘不要买 2️⃣刚需楼盘 90 平方左右的小三房最好卖，改善楼盘最小要140 起步，超高层买了就后悔，后期难维护 3️⃣首套房千万不要把预算花在豪华装修上，最好也不要买车位，有这个钱不如买个更好的地段，将来卖的时候会发现当初的决策有多么明智。 4️⃣.预算不够，就买热门板块的小户型住宅，千万不要买没有地铁的远大新。 5️⃣没有规划，没有政策的洼地尽量别碰，洼地的发展非常缓慢，甚至有可能永远是洼地。 6️⃣如果你一定要买老破小，要么地段核心，要么读书给力，即便如此，也不太建议 7️⃣买房就是买配套，有价值的配套是学校、地铁、商场、医院、行政服务中心、像飞机场，高铁站，游乐园都是假配套。 8️⃣对于房子的价值而言，在市区，学校比地铁重要在郊区，地铁比学校更重要。 9️⃣假如你长期在一二线城市工作，就千万不要回三四线城市买房，也不要回老家盖房，以后县城的房子流通性会越来越差，年轻人都跑大城市了，没有接盘侠，更别提升值。 1️⃣0️⃣千万不要买公寓和商铺，只买70年产权的住宅这是过来人血和泪的经验，大部分人都是卖掉首套房以后才能买二套改善的。如果首套房买错了，轻则白忙十年，重则足以影响人生轨迹。