福建厦门，女子买了一套300多万的房子，登记在儿子名下，双方还签了代持协议。可多年后，儿子却把房子的一半产权赠与给了自己妻子。女子傻眼，要求儿子儿媳把房子还给自己，可儿子却说房子是自己购买的，代持协议是母亲哄骗自己签下的。女子一气之下，将儿子告上法庭。

（来源：海峡导报）

十多年前，魏阿姨以儿子何强的名字，买了套300万的房子，想着将来儿子何强娶妻生子后，也能有个住处。

何强也算争气，读书、工作，就连找对象，都没让魏阿姨操心。

看着儿子儿媳婚后感情好得跟蜜里调油似得，魏阿姨看在眼里，乐在心里。

可接下来发生的一件事情，却让魏阿姨笑不出来了。

她无意间发现儿子竟然将房产证挂失后，申请了补发房产证，并且在房产证加上了儿媳的名字，这套房子归儿子儿媳共同所有。

过户这么大的事情，儿子竟然招呼都没跟自己打一声就给办了，并且这套房子虽然登记在儿子名下，但是却是自己的。

当初自己购买这套房子时，儿子还在上高中，自己为了少付些首付，就以儿子的名义买了房，但是房子的首付款、契税、房贷，以及所有的原始凭证，都是自己保存的。

房子买好后，魏阿姨把房子交给了自己弟弟打理，并让弟弟以何强的名义，跟租户签订了房屋租赁合同，每个月的房租都是她自己在收。

2023年，房产证下来后，为了避免日后起纠纷，魏阿姨还跟何强签订了代持协议。

双方约定：这套房子实际产权归魏阿姨所有，何强为名义代持人，如果魏阿姨有过户需要，何强需要无条件配合。

之后，何强就把房产证交给了魏阿姨保管。

魏阿姨本以为所有证件都在自己手上，应该不会出错的，可没算到，儿子竟然会把一半产权赠与给儿媳。

果然是有了媳妇忘了娘，魏阿姨的心里拔凉拔凉的，她决定找儿子问个明白。

可何强却说，夏妮现在是家里的一份子，房产证上应该有她的名字。

魏阿姨一听，更不乐意了：“那能一样吗？这房子可是我辛辛苦苦攒钱买下来的，万一你们以后闹掰了，我连自己的房子都护不住了！”

何强却让魏阿姨尽管放心，不会有那一天的，他跟夏妮会在一起好好过日子的。

可魏阿姨哪能放心，不管小两口怎么说，她心里那道坎就是过不去。

她觉得，这事儿就像是心里扎了一根刺，不拔出来，就总是隐隐作痛。

魏阿姨多次找到儿子儿媳，希望他们把房子归还给自己，可何强干脆耍起了无赖，他说房子既然登记在自己名下，那就是自己的，自己想过户给谁就给谁。

双方彻底闹僵，魏阿姨一纸诉状，将儿子儿媳告上了法庭。

1、魏阿姨称自己跟儿子何强签订了代持协议，自己是实际出资人，这套房子归自己所有。

《民法典》第490条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

魏阿姨拿出了自己的出资证明、她跟何强签订的《房产代持合同》、《代持人声明》等凭证，证明这套房子实际上是自己出资购买的，何强仅为名义产权人，对自己的房子没有处分的权利。

2、何强却说案涉房产是他自己购买的，代持协议是母亲哄骗他签下的，这套房子属于自己和妻子的共同财产。

《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

何强认为房屋所有权以登记为准，房子登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人。

这套房子是自己购买的，房贷部分是自己找母亲之前投资的企业老板借的，而非分红收益。

自己作为房屋所有人，对房产享有占有、使用、收益和处分的权利，之所以让母亲代收租金，是考虑到母亲年迈，没有收入，才让租客把租金给母亲的。

自己有权把房子的一半产权赠与给妻子，这套房子属于自己和妻子的共同财产。

3、法院判决。

根据双方提交的证据来看，法院认为魏阿姨更符合实际购房人特征，案涉房屋系2013年购买，那时何强还是高中生，并没有购房能力，并且之后的房贷部分都是魏阿姨出的。

何强擅自将登记在自己名下的房产，赠与给妻子的行为，构成无权处分。

无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

《民法典》第597条规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

最终，法院判决案涉房屋归魏阿姨所有，何强和夏妮应当配合魏阿姨，办理房屋过户手续。何强还需要支付25000元房产保全费用。

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文中人物均为化名。