河南卫辉，男子花了41万买了一套二手房，住了2年，不料，房东上门，要收回房子，男子拿出买房合同，房东：你合同是假的，卖你房的人是我租户。男子当场傻眼，去找租户，发现她被抓进去了，男子告到法院，法院判了！男子又找到中介问：你卖房为什么不核实？

（案例来源：小莉帮忙）

2024年5月的一天，田野躺在家里的沙发上正玩手机呢，只听有人在敲门。

他起身去打开门一看，一个陌生的中年男人站在门口惊讶的看着他，还问了一句：你咋在这住呢？

田野也懵了，心想我自己家，怎么还不能住这呢？

陌生男人说，我姓梁，是这个房子的主人，租户最近不交房租，我来看看，可你们怎么住在这里？

田野一听当时就反驳道，你走错了吧，这是我买的房子。

梁先生坚持说，这套房子是自己的，而且一直出租给一个叫刘娜的人。

田野的妻子见丈夫和梁先生争论不休，她赶忙拿出购房合同给他看，想证明自己的房子确实是花钱买的。

不料，梁先生斩钉截铁地说：你这合同是假的，我没有签过这个合同，也没有卖过这个房子。

这下夫妻俩傻了眼，这是被人给骗了啊！

但是，梁先生也提出了要求，让他们赶紧腾房，毕竟这是他的房子。

田野夫妻俩为此非常苦恼，只能先去找那个卖给他们房子的刘娜……

原来，在2022年8月份，田野和妻子准备买一套房子，为了有一个安全保障，他还特意找了一家中介公司。

之后，中介公司的李某给田野打两次电话，说有一套房子很适合他们的条件。

于是，田野和妻子跟李某一起去看了房子，他们很满意。

而当时卖房子的刘娜也表示，只要价格差不多，她就卖。

随后，田野夫妻俩在中介公司的介绍下，和刘娜定好了房价，最终，田野花了41万将房子买了下来。

双方也签了购房合同。

此后，田野夫妻俩满心欢心的搬了进去，一直住着，直到房东梁先生找上门，他们才发现被骗了。

田野去找刘娜，却得知了一个让他崩溃的消息。

刘娜被抓进去了，原来，刘娜不只是卖了梁先生的房子，她还买了别人的房子。结果，事情败露，她也进去了。

田野为了拿回41万购房款，一纸诉状将刘娜告上法院。

随后，田野又去找中介公司，他非常气愤，当初买房的时候，他为了保险起见还特意找了中介公司，现在可到好，中介公司根本没有核实房产信息。

田野说，要不是通过中介公司，也不会买到这个房，也就不会上当，现在，购房合同是无效的，那么，中介公司也有责任。

然而，中介公司给的回复却是，咱们这个房不是大产权房。

这个回答，让田野很气愤，要不是你们我们也不会受骗，就算不是大产权房，也该有别的办法核实吧？他让中介把购房款还给自己。

但是，中介负责人却表示，购房款已经给刘娜了，也打了全款收条，他们也很同情田野的遭遇。

田野夫妻俩说：我们不需要同情，只想你们把钱还给我们，我们可是把钱给了你们员工李某。

双方为此争执不下……

田野觉得很憋屈：现在我钱也花了，真正的房东还要把我撵出去，我现在等于是钱也没了，房也没了！

那么，让我们从法律方面来分析一下这件事情。

1、田野通过中介购买房子，却被骗，中介有责任吗？

《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并且应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

中介公司在给田野提供房源的时候，并没有完全尽到仔细谨慎审核的义务，存在一定过错。

中介没有核实房源信息，造成了田野的损失，那么，田野可以要求中介返还中介服务费并赔偿相应损失。

2、刘娜作为租户，却将房东梁先生的房子，卖给田野，构成诈骗罪。

《刑法》第266条，诈骗公私财物，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金。

诈骗公私财物价值3万元至10万元以上，属于数额巨大。

法院查明，刘娜伪造房东梁先生的房屋买卖合同，通过中介公司以415000元的价格和田野夫妻俩签订买卖的居间合同。

而田野陆续支付给刘娜购房款共计409611元。

刘娜以非法占有为目的，采用虚构事实，隐瞒真相骗取他人财物，且数额巨大，构成诈骗罪。

法院判决，刘娜应将409611元退还给田野。

3、田野目前没有拿回购房款，而下一步他打算起诉中介公司赔偿相应损失。

《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

房东梁先生表示，他不卖房，只想出租，他希望田野能腾房。

而田野也同意腾房。

关于购房款，田野也可以通过法院申请强制执行，向刘娜要回41万购房款。

另一方面，中介表示可以将佣金什么的都退还给田野。

田野也表示，他下一步会起诉中介要求赔偿。

对于这件事你怎么看呢？

人物均为化名