预测下长沙楼市

最近跑了很多楼盘，看房思考了很久，得出点个人的小感慨，都是胡思乱想，胡说八道，要是说错了，我也认可，大家指出来，有兴趣可以一起讨论，我这人就爱和大家聊聊天。 预测就从大的方向来说吧，北边应该还会跌，就算是璞悦湾（1.2），北中心（1.0）我感觉也会跌，现在是一个相对的高点了。这二个楼盘还算北边比较热门的项目，那些不怎么热门的楼盘，比如：周南学府、向江莱、揽江院子这些就不要去碰了。 南边随着7号线的概念可能会带来一些小涨，但稳定后下滑，比如南边的桂语云著，金地风华， 丽发新城都有7号线概念，小范围涨幅，也会随着自身产品不够优质而下滑，现在不降价就等着年底。 东边的配套和城市发展都比较缓慢，现在能够支棱起来的项目并不多，会展还处于炒概念阶段，本身落地的配套并不多，东边挨着高铁南，再往东边过去就是机场高速了，交流枢纽，人来人往，很难有发展。 浏阳河随着学校的落地，城市更新的推进，可能还有存在一丝机会，不过周期会稍微有点长，等得起的朋友可以大胆去抄底，安全线在浏阳河与6号线附近，未来流通升值都不错。 西边目前来说是最为稳定的，但也会因为版图比例太大，总体还会存在分化，西北的高铁西就不太行，总体下降，利空新房，不仅仅这边二手扎堆，而且都是刚需为主，这部分楼盘风险大，纯刚需现在的购房认知也提升了，去这里接盘的逐年下降，卖不动就只能以价换量，有需要的可以冷静观望。 洋湖最西边的改善还能够坚持二三个月左右，等洋湖芯玉海棠开盘，预估会下降。 梅溪湖二期持平，目前销量比较稳定，一个规划到位，配套落地迅速的板块，板块有自身的护城河，长期来看有一定的升值空间。 河西南边的话联江板块到文化旅游城，联江无论是刚需盘，还是改善，价格波动不会太大，因为这个板块已经内卷，价格发生了踩踏，价格到了历史低位，一些新出的江景改善房有可能还会拉升板块价格，现阶段来看，板块已越发成熟，不缺人过来买，没有继续降价的空间与动力。 文化旅游城或者更南会下降，配套太差，就算有地铁也太偏，上升期要等很长一段时间。