现在还没有买房的人你们赢了！

现在还没有买房子的人你们赢了 今天利率又下降了，lpr5年期又下降了10个bp，一直在降，搞不好会降到3以内？ 今年不仅仅价格下来了，利率下降了，首付下降了，xg也已经全部放开了…… 底牌该打的基本上都打完了 你不买我不买，今年会再降500块！ 润府宝妈后一天买房子贵了一年工资，大家应该都有刷到吧？ 为啥？因为年中，开发商为了冲业绩，价格可谈，其实开发商价格是折扣控制的，项目报批总部审批，大家买房跟逛超市一样价格明码标价，不会出现谁买贵买便宜了的情况，可润府偏偏出现了，说明了什么情况？ 价格可谈！你敢出价说不定开发商就敢卖！现在所有的zc都到了最低了，为什么大家还不买房？还不是大家觉得价格不稳定，还会降价，所以大家不敢买！ 那么现在价格可谈，是你们赢了，一个原价350万的房子，可以谈到270万，250，甚至240……就是上百万的优惠力度！ 长沙楼市的底牌已经亮出来了，今天不管你是要卖房子要买房，房地产最终的结局，你必须要搞清楚！首先我们的调控肯定是有限度的，长沙的房子并不稀缺，聊房地产的走势，就要清楚上面调控的意志 回顾历史2008年的金融危机，上面用4万y搞基建，很多铁路公路高铁就是当时修的，有不少的人发了横财，然后看着当时的房地产政策，纷纷贷款买房子，刺激了房价上涨，地方的土地也好卖了，银行的利息也没少赚，皆大欢喜！ 可是到现在，疫情三年拖垮了太多人了，14亿人有8亿多都在负债，负债率还是太高了！ 日本的房地产泡沫负债率都只有70% ，而我们是64%，居民的杠杆率太高，一旦经济发生波动，就会有很多人还不起贷款，发生金融危机！ 低首付真的不是要你们刚需，大家都去买房子，长远来看，好不容易按住的房地产泡沫，再走加杠杆的老路，没有前途的！ 所以房地产的结局比较明朗了，保障房商品房双轨并行，没有钱住保障房，当然有能力的可以在长沙的核心地段核心区域买一套新一代商品房，两极分化就从此拉开的序幕 在这里给在长沙买新一代商品房的朋友几点建议： 1、记得砍价，不要相信开发商的底价，你要知道他们没有底线！ 2、买核心区域的房子，要么城市更新区域，要么有学区，这二点才站得稳！ 3、不要把杠杆拉太高了，15%首付太低了，买套房负债太多。 4、板块、学区、商业、开发商、品质、产业力按照这种顺序甄别开发商，7大买房要素自己牢牢记住！