楼市新政后 市场走向 几点思考 1️⃣政策放开更多是卖房的好时候，而不是涨价的好时候。尤其是手里的烂资产，趁着这个时间窗口，抓紧优化处理掉，置换成优质资产。千万不要犹豫，房子长期卖不动就是价格的问题，该降得降 2️⃣政策导向：降低首付—鼓励刚需上车存量房（首付更低，去存量房库存）——以旧换新—鼓励市区老破小房东置换——置换方向新房（去大量新房库存） 3️⃣想投Z的，找找回报率高的物业，如果租金回报率能达到2%-3%，就是比较稳健的投姿标的了，或者是靠内环配套齐全带🎒的新房次新房，大平层蕞佳，以后的市场就是两级分化，普通住宅满足居住属性，配套公租房廉租房稳定楼市，优质资产大平层成为部分阶层的人追逐的目标，市场定价 4️⃣限购政策还是发挥了很大的历史作用，它有效的抑制了一线城市楼市的疯狂，很多人前几年因为资格不够买不上房，都要感谢政策救了命，没上车蕞高点。 5️⃣新政后的商贷3.3%以下，前几年买房的大冤种LPR加点后在5%左右，1.7%的差距让这部分人哭晕在厕所，国家应该考虑这部分人的感受。否则又是一波提前还房贷在路上。