“洋房”本身定义较为模糊，是近些年一个新型产物，由于生活水平的提高，一些品质高端，带电梯的多层小区被定义为“洋房”，那么这种房子比较稀缺，是不是就可以相对保值呢？以下几个方面您一定要搞清楚❗️ 🏠多层并非洋房。很多人拿着过去十几年甚至快二十年的多层小区也称之为洋房，暂且咱先不关心到底洋不洋，这种老房子多层不带电梯后期流通都难何谈保值！ 🏠还有些房子还真的是洋房外壳，但内核差点事。潍坊有不少当年规划设计但到现在还没卖完的房子，低密度住宅，打眼看也不知道是不是高端，这种房子的概念你就要另作考虑，不能把它看的太厉害了，不能一看多层电梯就认为这个事很牛鼻，当然如果价格合适，房子又新，对于低密度有执念的也可以考虑，但我要提醒你，密度低不等于高端。 🏠有着明显缺陷，即使真洋房，它又能如何❓远郊的大饼区域，除非你真的必须在周边生活，否则尽量敬而远之，寒亭有几个项目不就这样吗，产品还真的不错但最后一定要靠价来换量，还有一些离铁路高架等太近的小区,或者是整个小区大多数都是高层，就横跨着几栋洋房的，这种明显就是为整个小区容积率来凑数的！ 🏠所以说潍坊一半的这种房子顶多可称之为低密度、多层，离着洋房还是比较远，没必要往自己身上贴金，而且所谓叠拼别墅也就是个高级洋房，你自己评测下你住的房子到底是不是概念中的洋房就行，那好我们假设咱们住的就是洋房，那我们的房子真的可以相对保值吗？ 🏠有一个概念一定要明白，就是这套房子有没有在“同等条件”下参与市场定价，俗称有没有溢价卖给你！我们如果在同等条件下去对比普通的房子跟洋房，那么毫无疑问，洋房一定是稀缺保值的，不过当前市场比较乱，呈现二八分化局面，可能第一步定价有些房子买起来就比较吃亏了，有可能一套普通的房子，开发商8000不好卖，没办法了，咱6500卖吧，同样还有一套洋房，产品很好，环境也好，户型也比较新颖，又是这两年的新小区，有着区域稀缺性，然后开发商说了，周边没有这样的房子，便宜了不卖，所以原本值1.3w的卖成了1.6w，，因为你要明白，总有看上的，去年的时候，高新有一个开发商一楼带院子带负一，200平卖到了570w，总有不在乎的！但如果拿着市场定价去对比分析，普通的房子，开发商做了让利，你入手时候其实就赚了一部分让利的，稀缺的洋房，开发商也做了溢价，一正一反，你还觉得洋房保值吗❓