那天有一个朋友问我买房还能升zhi吗？我告诉他你真是在搞笑，你以为房子真的会是投资品吗❓其实是一种消费品，而不是投资品，只是说在你消费的同时，入手及出手的节点和价格决定了这个消费品的性价比而已。 那我们看看潍坊未来的房子分哪几类❓70%为失去流通的产品，老破小，边角料，劣质品，之前越很便宜现在更便宜的但还没有量的那一种，我们假设哈，非常规手段能让市场变好，这一类产品也难有作为，更何况我们还做了一个假设而已！ 剩余30%当中，我可以分为20%➕10%，20%的房子属于这个城市中上等产品或年份不老的二手，这一类产品在目前市场来看，相对稳定，抵御风险能力还可以，一旦市场回暖会有一定作为，剩余10%为稀缺住宅和特殊房源，城市当中价格很硬，流通很好且稀缺的产品，或者是入手即享受了价格特权的房子🏠 我们不说那70%，因为最好不碰，没有可谈论的任何价值，那这30%我们细分一下，至于小部分的特殊房源，我们也不讲，因为能享受特权的人少之又少。 那中上等及优质稀缺房源，也是大家关注最多的，根据不同预算选择不同产品，也是我认知范围内，推荐大家选择的区间，原因很简单，因为产品新，具有一定市场竞争力，距离淘汰还有不少时间，在更新换代的市场下，如果考虑流通性你可以把房子周期定为15年左右，超过15年就很被动了！ 这一类的房子是越稀缺越贵越好？也不一定，俗话讲，不考虑价格因素找问题谈结果就是耍流m，稀缺的房子卖给你未必便宜，可能还有溢价，一般的房子也有可能年底回款给你一些好的政策空间，所以从大方面来讲，这一类消费品只能说从需求和价值方面相对比较值，但也不是赚，当然如果市场回暖，这一类产品也会相对活跃，归根结底，绝大多数要升z，不现实，相对优质的看老天，少部分可获利，但有个前提，看产品还要看节点，短平快是根本，满足这些条件的人，忽略不计了吧！