这应该是合肥最宜居的板块之一！

临水而居，择水而憩，自古就是人类亲近自然的本性，而一个楼盘如果临水或临公园，那价值便会大幅提升，而如果楼盘的东、西、南、北都被公园包围，那更是可遇而不可求，楼盘尚且如此，更何况是板块，但合肥真的有这样一个板块，南面临水，东、西、北三面被公园环绕，这便是位于滨湖新区的环湖CBD板块。

环湖CBD板块区位优越，四至通达：东起上海路，西抵徽州大道，北接方兴大道，南临八百里巢湖。

板块坐拥得天独厚的生态资源：东侧方兴湖公园碧波荡漾，北侧塘西河公园与金斗公园交相辉映；南向更有八百里巢湖"烟波浩渺，水天一色"的壮丽景观。

此外，板块周边还分布着岸上草原、融创乐园、湿地公园等优质休闲、娱乐配套，居住环境非常好！

▲徽州大道周边公布着众多银行后台基地

▲板块西侧金斗公园

▲板块西侧金斗公园

▲北侧塘西河公园&东侧方兴湖公园

▲北侧塘西河公园

环湖CBD板块不仅仅有公园，沿徽州大道、庐州大道建设有金融产业集群，徽州大道以东有中信银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国信达、上海浦发银行，庐州大道沿线分布有徽商银行、农金大厦、中国银行。

▲徽州大道沿线金融后台基地

▲徽州大道沿线金融后台基地

▲金融产业集群

▲庐州大道沿线商业办公集群

在住宅方面，环湖CBD有万达城、宝能城、东方蓝城、保利海上五月花和塘溪津门5个巨无霸项目，万达城更是有14个园区，宝能城建成也有5个独立小区。

融创收购万达后续建了悦湖台、融园小区，并开了融创望湖潮小区，由于板块用地已基本开发饱和，目前在售的只有城建华润望雲和高速壹品森境两个楼盘，高速壹品森境有滨湖唯的第四代住宅。

▲城建华润望雲&高速壹品森境

▲融创融园&融创望海潮

▲中海央墅&信达公园里

▲文一塘溪津门&万达城

▲高速时代公馆&置地滨湖双玺

在商业方面，环湖CBD不仅有银泰百货、融创茂大型商业综合体，还有联投V中心、保利茂街等社区底商、体育商业高速文体中心和首创奥特莱斯，更有网红文旅街区文一津门水街。

当然也有滨湖乃至全合肥人心底的遗憾，那就是恒大518、宝能七剑下天山和亚洲最大书城，目前均是进度缓慢或停工状态。

▲融创茂&宝文&银泰百货

▲文一津门水街

教育方面，板块已建成招生的有合肥市金斗路小学、师范附小教育集团万慈小学、四十八中学教育集团嘉陵江路中学和云谷路小学，建成待招生的还有杭州路小学和庐州大道中学（已确定归属四十六中南校教育集团），除此之外，还将规划一所广西路小学。

▲师范附小教育集团万慈小学&四十八中嘉陵江路中学

▲云谷路小学

▲金斗路小学

除了上面介绍的产业、住宅和居住方面配套外，还建设有大量文旅资源和文化场馆，融创乐园免门票后，也已成为公园配套之一，岸上草原已成为合肥人周末休闲观光最佳选择之一，另外巢湖岸边还建设有安徽省科技馆、安徽省美术馆、安徽名人馆、安徽创新馆、渡江战役纪念馆和安徽百戏城。

最近火遍全网的咏芳堤也位于环湖CBD板块，长约9.3公里的湖中长堤在水平如镜的巢湖中蜿蜒向前，水天一色，波光粼粼，相信很多人都刷到过图片或视频。

▲融创乐园

▲文化场馆

▲咏芳堤 源：安徽图片网

综上所术，历经近20年的开发建设，环湖CBD板块已形成较为完善的生活配套，加之得天独厚的景观资源，板块宜居属性非常显著。

但需注意的是，作为合肥早期开发的区域，该板块存在两个突出特点：一是集中了多个超大体量社区，整体容积率偏高，建筑品质参差不齐，特别是存在大量40层以上的超高层住宅；二是受开发饱和及生态保护政策限制，后续发展空间相对有限。这些因素导致片区改善型住宅较为稀缺，特别是新计容时代，选择空间有限。

尽管如此，班长认为凭借成熟的配套资源和优质的生态环境，环湖CBD板块目前仍是合肥最具竞争力的宜居板块之一。

你们觉得滨湖新区环湖CBD板块怎么样？