真石漆换铝板，越来越多小区外立面成功升级了！

外立面，可谓一个小区的 “颜值” 所在，不仅是视觉效果的直观呈现，还对功能性、保值增值能力、城市形象及品牌力有重要影响。

以合肥为例，近年新房品质迭代，外立面在设计和材质上突飞猛进，曾经难得一见的石材和铝板被大面积运用，全石材/铝板外立面楼盘集中涌现，成为新房核心卖点和溢价之一，也深受购房者青睐。

于是，前期楼盘的外立面升级，就成为业主关注的焦点。而且不止合肥，其它城市均是如此，随着时间推移，成功案例也越来越多。

班长搜集了一些案例，分享给大家。

苏州在建楼盘外立面升级铝板

2025年1月，苏州市自然资源和规划局发布“苏地2022-WG-34号地块规划方案变更批前公示”，在建的建发缦云立面材质进行优化调整，所有楼栋的北立面升级成全铝板。

据苏州媒体报道，该项目备案均价超4.7万，采用公建化设计，东、西、南里面均为铝板交付，业主一直在和开发商进行沟通品质提升，后达成一致，由业主自费将北外立面升级成铝板。

费用这块，升级外立面的总体费用约741万，小区共688户，每户出资约9386元到15120元不等。

成都在建楼盘由涂料升级为铝板

2025年4月，成都市自然资源和规划局发布公告，锦宸府项目拟对外立面进行优化调整，将涂料升级为深灰色铝板。

据成都媒体报道，该项目是一个总价800万起、套均千万+楼盘，在去年6月项目销售结束后，便有业主提出立面升级。

后经10个月的多方沟通，确定由业主自费升级外立面，经开发商向相关部门提交了改造报规方案。

费用这块，280㎡户型业主分摊约7.4万元/户，240㎡户型分摊约6万元/户，总计170户，造价在千万以上。

南京次新楼盘真石漆外立面升级铝板

2025年4月，南京规划和自然资源局发布《云澜尚府既有住宅外立面改造提升项目规划设计方案批前公示》，主要内容为“各栋住宅外立面装饰材料由浅灰色、深灰色真石漆，改造为香槟色、浅香槟色和深香槟色铝板(外墙可见装饰材料，干挂做法)”

据南京媒体报道，2023年1月，业委会提出众筹升级小区外立面，按照每户面积不同，费用4万-6万不等，众筹总金额预计超4000万元。

▲南立面现状

▲南立面升级后

杭州交付十几年小区外立面升级

前面我们看的都是在建、次新楼盘，再看一个交付十几年的小区升级外立面。

杭州新城国际花园于2009年交付，由和园、彩园两个园区组成，共9幢746户。该小区以前外立面是普通条砖，时间一长出现了渗水、脱落等安全隐患问题。

为了解决这个问题，2019年业主群开始自发接龙，结果显示有意愿改造外立面的业主达300多户，占总户数的四成。

2020年底，借选续聘物业召开业主大会之机，业委会对外立面改造进行了一次民意摸底，超过60%的业主支持改造。

2022年10月，业主大会表决，外立面维修改造方案支持率超过85%。

2023年，支持率进一步攀升—参与表决的业主中，87%投了赞成票（按人数86.83%、按面积87.46%），远超四分之三的法定门槛。同年12月30日，新城国际花园外立面维修改造工程正式启动。

▲改造前

根据该小区外立面维修改造方案，主材方面铝板和金属氟碳漆各占一半，工程总价2085万元，其中业主自筹1000多万元，按100元/平方米的标准出资。

该小区最小户型面积139平方米、最大户型285平方米，每户业主出资约1.39万元到2.85万元不等。其余工程款则从小区物业维修基金以及公共收益中补充支付。

而对于未交众筹资金的少数业主，后续将根据法律法规和小区管理公约，通过公示促请、法院起诉等途径维护小区共同权益。

▲改造后

▲改造后

整体上看，外立面升级虽有诸多好处，但成功实施的难度极大，面临业主意见难统一、资金筹集难、组织协调难、资金监管难、信任度不足等诸多问题，相较而言，高端楼盘成功概率会更高一些。

如果大家的小区升级外立面，你会同意并出资吗？