土拍火爆！滨江或成本次最大赢家

今天，杭州迎来4月最后一场土拍，也是杭州本年度第十次土拍。

本次土拍共挂地六宗，分布于拱墅区运河新城，西湖区双浦单元，萧山区世纪城、市北单元，余杭区西站新城和钱塘开发区，总出让面积507亩，总建筑面积57.3万方，总起价102.8亿元。

其中，区位最优越的无疑是钱江世纪城奥体城南地块，毕竟西侧就是板块现任地王奥印鸣翠府。

另一块较为看好的便是运河新城地块，限价取消后，区域板块热度持续走高，也是今日备受瞩目的地块之一。

本次土拍6宗，截至发稿前，本土品牌滨江已拿下3宗地块，占比达半，且还在角逐世纪城地块，滨江或成本次土拍最大赢家？

具体土拍详情往下看：

地块位置分布（来源：好地大数据）

萧山区 世纪城核心单元XS010305-25地块

该地块位于萧山区世纪城核心单元，约51亩，起始楼面价32500元/㎡，容积率2.6。

地块区域位置优越，距离地铁15号线合丰路站约465米，北侧紧邻奥体印象城。

西侧900米处是滨江集团去年11月20日竞得的奥映鸣翠府(未售)，地价48186元/㎡，板块现任地王，目前高层价格预测已经超过8万。

相比来看，本地块相比奥印鸣翠府区位稍逊，但相对受学校干扰小，南侧与机场高速有绿地相隔，未来建筑形象也更为“出挑”，价格上，不知道最终是否会超过望阙南地块。

拱墅区 康桥单元GS120103-04地块

该地块位于拱墅区康桥单元，约27亩，起始楼面地价16258元/㎡，容积率2.7。地块距离地铁15号线康桥站约600米。

值得一提的是，地块西南侧即为绿城·汀岸印月，拿地时以底价16763元/㎡成交。随着限价取消等一系列原因，项目今年三次开盘均火爆，虽项目要求绑定车位但3次摇号中签率仅10%-12%。

本次项目在学区划分上与绿城·汀岸印月有一定差异，不知后续是不是能复刻汀岸印月的好运气。

以土拍结果来看，汀岸印月的成功并没有给本地块加成多少，仅8轮便被滨江拿下。

土拍结果：经过8轮报价，由竞买人滨江以425046万元总价竞得，楼面价17090元/平方米，溢价率5.1%。

钱塘区 开发区单元JS0903- 20地块

该地块位于钱塘区开发区单元，约95亩，起始楼面价15001元/㎡，容积率1.4。

板块处于开发前期，但紧邻金沙湖的区位优势和配套辐射，西侧就是已经迅速售罄的月琉璃项目，可见市场已具有较高认可度。

容积较小，但碍于边上的快速路建设，后续规划上应该为小高层+低密。

土拍结果：经过1轮报价，由竞买人建杭以133567万元总价竞得，楼面价15000.95元/平方米，溢价率0%。

余杭区 西站新城单元YH080601-20地块

该地块位于余杭区西站新城单元，云城核心区位，约48亩，起始楼面价20800元/㎡，容积率2.4。

地块距离地铁3号线龙舟北路站约541米，紧邻云城天街，云城综合体。

板块内最近出让为今年1月的华润望云润玺院地块。地块成交楼面价达到26101元/㎡，2.1容积率下规划打造高层及7层叠墅产品，整体房价预期在4万左右。

土拍结果：经过27轮报价，由竞买人滨江以186340万元总价竞得，楼面价24324元/平方米，溢价率16.94%。

萧山区 萧山城区市北单元XS070202-72地块

该地块位于萧山城区市北单元，约61亩，起始楼面价21000元/㎡，容积率2.2。地块距离地铁2号线建设一路站约939米。

虽地块位置稍偏板块东边，但无铁路等因素干扰、南面北塘河，正处于萧山传统的“豪宅”带。东侧早年项目如东方壹号、国之璟府高层二手也达4万。

值得注意的是，地块2.2容积率、25%的建筑密度，可结合南侧景观，打造部分低密产品。

土拍结果：经过32轮报价，由竞买人滨江以218536万元总价竞得，楼面价24471.57元/平方米，溢价率16.53%。

西湖区 双浦车辆段（双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块）

该地块位于西湖区双浦单元，约322亩，起始楼面价7651元/㎡，容积率1.12。

地块交通便利，紧邻地铁6号线，往东北可直达滨江区以及市中心，也可乘杭富线前往富阳。

虽紧邻地铁，但地块周边还是以农田为主，处于早期开发阶段，生活氛围便利度较低。

土拍结果：经过1轮报价，由竞买人建发&杭州地铁&杭州之江城市建设投资集团以183355万元总价竞得，楼面价10052元/平方米，溢价率0%。