我国楼市大局已定，未来全国45%的家庭，或将面临“4大挑战”

众所周知，国内房价从2022年就开始出现下跌，先是像天津、郑州、石家庄等二三线城市。在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市的房价也开始出现下跌。现在全国房价已经从最高位跌去了30%。

与此同时，现在无论是新房，还是二手房的成交量都出现了明显下滑。为此，开发商不得不降价促销，而随着二手房的挂牌量出现激增，现在房东即使低于市场价抛售，也很难能够获得成交。

而为了刺激国内房地产市场成交回暖。从2024年开始，国内各地纷纷放开限购政策。现在除了一线城市的核心区域之外，绝大多数城市都放开了限购政策。与此同时，现在银行已经把房贷利率降至3%以内，首付比例也降至15%。尽管各种救市政策不断出台，但效果并不明显。楼市调整趋势已经确定。

而面对当前房地产市场调整的趋势，对于拥有二套及以上的家庭的影响却非常深远。根据央行前些年的调查数据，国内41.5%的家庭拥有两套及以上房产，如果再加上这几年新增的家庭，拥有两套以上房产的家庭占比可能已经达到45%，而这些家庭未来将面临以下这四大挑战：

挑战一，未来资产缩水将成常态

近些年，各地房价一直在下跌，平均跌幅达到30%。像涿州、廊坊、燕郊等环京三四线城市的房价更是跌幅高达50%。而在进入到2025年之后，国内各地还是沿着之前房价下跌的趋势在运行，未来资产缩水将是常态。

特别是像上海、深圳等一线城市，房价与收入之比达到40，由于当地居民收入下降，已经支撑不了高房价。所以，未来大城市的房价仍有较大下行空间。总之，拥有多套房产的家庭要做好心理准备。

挑战二，二手房挂牌量激增，房子变现难

现在全国各大城市的二手房挂牌量出现激增的情况。数量显示，重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津都接近20万套，就连一线城市的广州也挂出了17万套，北京达到13万套。

这意味着，炒房客们并不看好未来房地产走势，都在抛售手里多余的房产。而随着二手房挂牌量激增，拥有多套房产的家庭将面临变现困难问题。最终，大概率房子会烂在自己的手上。

挑战三，多套房的家庭持房压力在飙升

近些年，各行各业都不景气，多数人收入减少或失业，在这种情况下，拥有多套房产的家庭还贷压力要远大于只有1套房产的家庭。与此同时，物业费、电梯费、取暖费等各种费用每年都要上涨，这无疑又会加大多套房产家庭的支出的压力。

值得一提的是，房产税离我们越来越近了，去年高层就宣布将房产税的试点城市将从上海、重庆二地，扩围至60个城市。届时，拥有多套房产的家庭将被征收房产税，持房成本会大幅攀升。

挑战四，“以租养贷”模式行不通了

现在很多拥有二套及以上房产的家庭，都是通过把房子租出去，再把收取的租金费用来支付房贷。而现在这种“以租养贷”的模式恐怕行不通了。因为，现在三四线城市人口流出大于流入，手里拥有多套房子根本租不出去，即使租出去租金也很低。

而像一、二线城市现在房租也出现下跌的趋势，房东手里的租金收入也越来越少。这主要是大城市的工作不好找，生活成本又这么高，很多打工人选择返乡发展。现在即使是大城市的房子的租金价格也在下滑。所以，未来拥有多套房产的家庭将面临“以租养贷”难以为继的问题。

房地产市场长期调整，成交量持续低迷趋势已定，未来45%拥有二套以上房子的家庭将面临以上这“4大挑战”。特别需要提醒大家的是，像上海、深圳等房价仍处于高位的城市，未来还有较大的下跌空间。

实际上，并不是这些大城市的房价不会大跌，而是一线城市的核心区域的房价比较抗跌，后面很有可能会出现补跌。建议多套房产家庭，趁现在房子还能通过降价方式卖出去就尽快变现，未来要想抛售变现都会非常困难。