约14万/㎡！南星桥豪宅天价成交！

杭州有钱人也太多了！

近期，位于南星桥板块的信达滨江壹品成交了一套高价房源。

房源位于12楼，建面约160方，成交总价为2248万带1个车位，折合单价约14万/㎡。

小鸡了解到，这套房源的IPO价格约为1132万，如今2248万成交。也就是说，交付至今6年时间，小区房价翻了一倍。

这个成交单价和去年成交的一套建面约164㎡的房源价格相差不大，也就是说小区房价一直很稳定。

小鸡选房数据显示，小区当前网签均价约为11万/㎡，挂牌均价为15万/㎡，这个成交价格相对合理。

小区在售的29套房源内相同面积段的房源最高挂牌单价为17.2万/㎡，普遍挂牌单价在15万/㎡。

小区交付至今，10w+/㎡成交房源网签了约15套，能卖这么高的价格主要还是小区地段核心、周边配套完善、自身品质抗打。

信达滨江壹品所在的上城区南星桥板块是杭州的豪宅区，钱塘江边，西起复兴大桥，东到望江东路，南起之江路，北到秋涛路，位置优越，配套丰富。

这里聚集了绿城蓝色钱江、滨江金色海岸、阳光海岸、仁恒滨江园、信达滨江壹品、上品等豪宅，是杭州当之无愧的富人区。

目前，板块内的房价大致可以分为3个梯队：

第一梯队，顶级次新豪宅，网签均价在10万/㎡左右。比如蓝色钱江、金色海岸、阳光海岸、融创大家侯潮府、仁恒滨江园、信达滨江壹品、滨江上品等，主要分布在板块的沿江北岸，以及中部区域，部分能看到一线江景，地段和品质都无可挑剔。

第二梯队，改善豪宅，网签均价在5-8万/㎡。如老牌豪宅春江花月、金色家园等，主要分布在板块的西部，其他区域也有零散分布，胜在性价比高，居住环境不错。

第三梯队，网签均价在5万/㎡以下小区。安置房居多，主要分布在板块东侧，周边有胜利小学、崇文实验、天地实验等学校，教育资源比较丰富，多数为学区买单。

不过，目前板块内的顶级豪宅成交并不活跃，成交主力还是春江花月、婺江家园三园、金色家园等小区，如信达滨江壹品这样的豪宅，时隔一两个月才会成交1-2套房源，其网签均价基本都在10万+/㎡以上。

4月份至今，整个南星桥板块共成交30套房源，主要以低价房源为主，网签均价约5万/㎡，同比去年4月的80套成交量、和4.65万/㎡的成交价相比，数量上有所减少，价格涨起来了。

小鸡认为一方面是因为以价换量，板块低价房源大量扫空；二是学区季，学区房需求量大。

可惜的是，南星桥板块自2020年仁恒滨江园售罄后至今，已经断供5年，想要南星桥置业的购房者就只能转向周边的二手房，还有就是潜在供应，比如备受关注的南星桥水厂地块，但是至今仍没有拆迁。

信达滨江壹品的高价成交只是杭州豪宅的一个缩影，今年以来，杭州豪宅的成交可以说是大爆发。

据小鸡选房不完全统计，杭州网签单价在10万/㎡以上的房源就有30+套，主要还是以低密和和核心区高层为主。

更不要说成交价格也是频频刷高，如九溪玫瑰园，一套别墅以1.4亿成交，绿城桃花源成交一套1.6亿元别墅，西湖高尔夫独栋1.2亿元成交，网传近日观湖里380方大宅，成交单价逼近24万/㎡等等。

这还仅仅是二手房市场方面，接下来随着多个红盘上市，卖到10万+/㎡的房源会越来越多。

你看好杭州豪宅市场吗？