你家的房子在当下还有金融属性吗？

房子现在还有金融属性吗？当然有，房产是有货值的，它不像期货和股票，当然股票也有零散的货值。房产面对现在整个各个城市经济不好，大家都说经济下滑下行，消费降级的大环境，房产的房价也低了，但房子还是有金融属性的，只要这房子在市场上可以流通，能够进行变现，当然变现的周期可能相对非常的长，这样的房产它还是带有金融属性的，金融属性并不一定指它要保值和增值才叫金融属性，只要它有市场的流通性其实就叫金融属性。 不管怎么样，目前来讲就是两条腿走路，像北上广深这种超一线城市，以及很多的省会城市和经济发达地区的沿海城市核心地段或者稀缺地段的房产，它一定是有金融属性和居住属性的双持的，但是大部分房产是没有了超量以及增值的这种金融属性。我以前老讲房子的金融属性的“二八”理论以及“三七”理论，其实就是这个道，大部分房子还是居住的。 一个城市当中，无论是北京还是上海，很多的区包括一些核心地段，像北京二环之内，上海的外环线等很多的区域，这些房子虽然算是在核心区域，但是它的所谓金融属性的增值部分也会慢慢下降，因为房龄太老了，现在北京三环之内有很多的老房子，单价远远还不如五环外甚至六环区域的一些房产的价值，这是什么原因呢？有城市边际线外延的原因，有现在大家所说的产业外溢的原因，也有一些轨道交通以及学校带来的加持，当然还有更多的是地理位置加持与自然环境等各个方面都叠加在一起。 这就是目前中国的房子金融属性和居住属性是一对矛盾体，又是互为结合体的这样一个现状，房子的金融属性是有的，但是价值有多少还得看市场的认可度和流通性。