大跌28%！杭州二手房成交还要降！

7989套。

4月杭州二手房成交量定格于此。意料之中，相比3月份11229套网签量，确实下滑了。

当然，下滑的不仅仅是二手房成交量。

降幅最明显的应该是15天带看量。要知道，在4月初时，当时15天带看量还高达40.36万次；而现今，15天带看量33.67万次，下降6.69万次.

成交价格也有一定程度的下降。目前本月成交均价为31185元/㎡；反观月初时，成交均价还有33773元/㎡，下降约7.7%。

更值得注意的是，二手房市场上涨价房源几乎腰斩。

目前，15天涨价房源仅1026套；而4月初时涨价房源还有2032套，下滑了1006套，降幅达49.5%。

结合多方面的因素，大概率已经为5月杭州二手房定下了行情下滑的基调。

虽然市场降温目前已经共识，但实际对于二手房的感知是多方面的，并不是一刀切式的。

小鸡认为，此次二手房的降温，成交量与成交价格并不同步，量依旧在价格先前下降。

如果近期观察过江南岸宇宙中心各盘的成交情况，你感受到的是一股凉意。

据粗略统计，4月奥体、世纪城以及亚运村三个板块共成交44套。

像时代奥城、悦著云轩、嘉品等楼盘，都零星成交了几套；还有像星翠澜庭，在4月甚至都没有成交。

但价格与成交量走出了截然不同的道路。

像观品，之前成交过一套建面约223㎡2楼房源，成交总价1448万，带车位成交，折合单价约6.4万/㎡。

最近同样是成交了一套2楼，但建面约188㎡的房子，成交单价高达7万/㎡，总价1330万。

艮北板块的杨柳郡，最近成交一套建面约90㎡房源，成交单价高达5.5万/㎡，而且这套房还是那种两房北，一房南的老户型。

这种对比下，恰恰反应的是，在大部分高性价比房源逐渐消耗完后，仅剩的房源价格依旧坚挺。

接下来的二手房市场，如果排除外在因素影响，二手房价格大概率会出现下滑的趋势。

在高性价比房源消耗殆尽后，剩下的高价房源，应该很难被客户放在心中，除非房东降价。

所以，小鸡猜测一部分房东会有一定程度的降价，以此来吸引客户，便于出售。

当然，小鸡估计还有一部分房东还沉浸在认为市场还不错的情绪中，不愿降价。

总之，小鸡对于卖家的建议是，一旦市场行情下滑，如果真的想要出货，赶紧降一点价，虽然少赚一点，但利润空间还在，还能有客户进来。

对于买家而言，看房可以看起来了，然后顺便砍砍价，尽量多看几套房，挑选性价比高，选择最适合自己的房源。

如果未来有降利率的可能的话，趁着这次利好，在差不多的时候就可以下手了。

如果说之前3月是卖房的窗口期，那么现在开始，是买房的窗口期了。