北京房价回调上涨从这三个事情上已经暗示

很多朋友都关注2025年北京的房价会不会有起色，会不会上涨？一是有房产的人，二是想卖房的人。我跟大家说三个方面的现象或目前出现的一些情况，供您来判断北京的房价会不会涨。 第一个方面，北京从2024年的第四季度以及从2025年释放的这些新地块，已经取消了两限，取消了地价上限，这个土地谁出的价格最高给谁，同时取消了预售指导价，之前几年都是每个地块给指定一个预售指导价，上下浮动不能超过8%，现在双限都取消了，土地完全可以由市场来定价调节以及流转了，说明了房地产市场逐步要放开。 第二个方面，虽然是一次土拍但是你从中可能能揣摩一些道理，前两天北京顺义区温榆河畔的生态区出让一块土地，这块土地是一块低密度土地，它的低密度只有1.01，这是目前10年来六环之内没有出现过的，控高24米，华润以60.24亿摘得的这个地块。2024年9月懋源也摘得了一块土地，容积率是1.1，到目前为止还没有进行上市，估计应该跟华润摘得的这块土地前后脚入市。 第三个方面，北京整个这几年的土拍价格，同一个区域释放了很多地块，比如奶西村、朱辛庄、大兴的西红门、亦庄经济开发区等等，原来的城乡结合部区域以及现在的郊区，每出一块土地的价格是不是比原来的地价更高了？越拍越高，而且现在土地价格走入市场了，这不光是说新房的价格坚挺而是说一种现象的出现，土拍的价格是一路走高的而且不光是今年一路走高。 这就是目前为止在北京这种超大型城市，又是一个多重任务的特殊型城市里面房产的特点，北京的房价如何走低呢？我上述这三个方面看似不关联但是又很有关联紧密性，关乎于北京房价的一个现象。