刚刚！成都2022年第四次土拍落幕，价格再破纪录！

12月13日下午，成都2022年最后一次集中供地正式落下帷幕。本次供应涉宅用地16宗，约832亩，起拍总价约108亿，实际成交15宗，总面积约770.8亩，土地出让总金额约98.3亿元。不出所料，国央企平台依旧是拿地主力。

土拍成交一览表

按照地块出让要求，本批次拍卖宗地依然采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。从成交区位上看，依然是大家熟知的热门板块，如：武侯新城、锦江白鹭湾、成华万年场、双流怡心湖、龙泉驿大面等。其中，清水均价限价≥25000元/㎡的地块有10宗，占比超六成，高新区2宗地块限价达到32000元/㎡，由高投和招商蛇口竞得。

高新区地块

值得注意的是，成华区土拍市场上演冰火两重天，一边是龙潭街道的再度流拍，一边是槐树店清水限价再次上涨，打破记录的达到29100元/㎡。同时，温江仅有的一宗涌泉街道地块也再创新高，清水限价达到了22000元/㎡，其他各区也都有不同程度的上调。

出让地块

出让地块

在拿地房企中，国资背景的兴城人居集团一掷千金，以总价约18.5亿元，斩获本批次土拍拿地金额冠军，民企邦泰等也再次露面，拿下心仪地块。在刚刚结束的下午场，则主要为城投平台托底。

排名

回顾今年，成都已经在4月、7月和10月分别完成了前三次集中供地，累计供应土地153宗约8663亩，价格在节节攀升的同时，库存压力也变得越来越大。据锐理数据统计，截至上个月，成都商品住宅存量达到1989万㎡，去化周期约15个月，除了主城部分红盘，其余均呈低迷态势，缓慢放量出清。

2022年供地情况

存量走势

地产寒潮之下，房企拿地意愿不高，如今大多土地都是地方平台公司兜底，开发商拿地较少且谨慎，所以普遍底价成交，难有溢价。土地虽然是拍出去了，但很多平台公司拿地后也可能不会立即开发，而是等待回暖转让股份，引进合作方，相当于二次卖地。

四次土拍过后，成都的未来市场状况如何，还需要看供求和经济恢复情况，信心比黄金更重要。

11月房价图

不可否认，成都是众多省会中的强者，虹吸了周边省市的资金和人才，但随着城市的发展，成都也从一个休闲娱乐之都变成了年轻人心中的卷都。在这个月薪中位数4600元的城市，房价已经走到了近20000元/㎡，几年不吃不喝，可能也买不起一个厕所。

今天看到官微发了一篇文章，名字叫《我家门前就是产业新城！到处都是年轻人》，希望这是正在发生的现在，也是我们为之奋斗的将来。

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