重磅！多城市启动现房销售，杭州或要跟上？！

近期，杭州即将成为现房销售试点城市的消息在网上传的沸沸扬扬，引发网友热议，其实杭州并不是第一个开启现房销售的城市。

今年以来，现房销售政策重启，不少城市再提现房销售。

3月19日，东莞也打响了现房销售第一枪。

4月21日，绥化出台楼市新政，其中1条就是鼓励现房销售。

而早在2024年12月，住建会议就明确将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”列为2025年度重点任务。

这意味着现房销售，真的要来了，杭州或许也有可能。

对于市场来说，现房销售后供应节奏放缓，有利于推荐现有新房的流速，推动二手房市场。

但是对于购房者来说，几年后的现房，势必会叠加到成本上，造成购房门槛上的提升。

对开发商而言，现房销售要求房企具备更强的资金实力与项目管理能力，中小企业很难获取信息，行业加速向“品质竞争”转型。

自2023年开始，全国就在陆续推动现房销售，据不完全统计，2024年以来，全国至少已有浙江、河南、陕西、山西、云南和青海等6个省，深圳、郑州、无锡、芜湖、银川、烟台等32个城市发布了推进现房销售的相关政策或细则。

你觉得，杭州会来吗？

在杭州，曾经有过2次的短暂现房销售试点。

一次是在2017年，为了抑制土地市场过热，土拍中引入“溢价率触顶后需现房销售”规则，诞生了20余个现房销售项目，如中冶锦绣公馆、紫璋台等。

另一次则是2021年，为了加速品质提升，杭州首推“竞品质”试点地块，且规定试点地块全部现房销售，但最后却因地块终止出让而告终。

两次的目的各不相同，但最终结果都是现房销售。

现房销售好处却很多。

既降低了购房者的风险。以西湖区中冶锦绣公馆为例，项目在完成建设后才开放销售，购房者可实地查验房屋质量、园林配套，避免了期房交付时的“货不对板”纠纷。还能缩短产权等待周期，尤其利好子女入学等刚性需求。

不过即便杭州也要实行现房销售，看到成品也要等到2-3年，远远不如当下的现房项目来的香。

小鸡统计了杭州当下的现房销售项目，有兴趣的可重点关注。

杭州目前的现房，一部分是续销最后变成的现房，还有一部分是因为这样那样的原因，最后变成的彩蛋现房，这类大多位于杭州核心区域，随着限价的取消，也有了重新入市的机会。

比如位于滨江区浦沿板块的栖棠誉湾，2018年拿地，至今已过去快7年，已经建成许久，去年法拍易主后，依旧等不到开盘入市的消息。

项目外立面以白色为主色调，洋房是石材干挂，高层是真石漆，直线距离地铁4号线杨家墩站约200米。

老生常谈的还有荣邦水岸莲花和英蓝岫町华庭，当然，目前最有希望入市的是上城区复兴板块的象牙海岸。

项目容积率仅1.48，规划了18幢多层复式洋房，户型面积段180-412㎡，共有8种户型，项目拿地18年，如今已是现房状态，这两年频繁传出要开盘的消息。

项目距离地铁4号线水澄路站步行距离约200米与杭州市行知幼儿园陶子园区直线距离仅约240米，1.5公里范围内，还有胜利山南小学、杭州市清河实验学校等。

不过何时能入市，依然是个未知数，但可以肯定的是，房价是要突破板块天花板的。

如果杭州可以在地价或政策上给予一定的支持，那么现房销售的推进自然水到渠成，甚至还有望刺激一把二手房市场。

你期待“现房销售”吗？