置换的本质是资产优化，不是死守一个价格。像深圳楼市一些在前面几轮行情中都没跑赢大

楼市司马 2025-10-27 12:01:19

置换的本质是资产优化，不是死守一个价格。

像深圳楼市一些在前面几轮行情中都没跑赢大势的房子、无产业、有瑕疵等硬伤房产，你很难指望它在下一轮周期中猛然翻身。

对于这类资产，比较合理的做法是：坚定地向上置换，卖旧换新，用差换好，远的换近的，这样的操作不亚于把“青铜”换成“王者”。

尤其是在当前市场，不仅你卖的房子在降价，你想买的房子也经历了一轮深度调整。

只要确保新购房产的价值潜力优于旧房，那么置换过程中产生的税费、中介费等摩擦成本，从长远来看，都是值得的。

倒退式置换不可取，但集中火力优化资产，始终是明智的选择。

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