有人说，现在深圳的房子太多太多，严重供过于求。
真的是这样吗？
看二手房市场：
截至目前，在贝壳平台上，筛选深圳楼龄15年内、总价段800-1000万的房源，只有2151套，相较于总挂牌量81397套，占比3％不到。若把楼龄改成10年内，只有1169套；再把楼龄缩减至5年内，仅剩386套。
这还是在没有筛选板块的情况下。
看新房市场：
眼下的深圳楼市，在售新盘确实一抓一大把，但真正值得入手的却寥寥无几。很多都是无效供应，只能靠价格撩动刚需。即使是改善和豪宅，真正对得上眼的，也并不多。
以上半年为例——总价1000万以上深圳新房共成交2326套，其中1000-3000万、3000-5000万、5000万以上这三个总价段，分别成交了2127套、179套和20套。整体成交量都是靠改善豪宅市场那几个主要楼盘撑起来的。
这两组数据可以得出一个结论：在当前的深圳楼市，无论是新房还是二手房，中高端市场的有效供给依然不足。
