最近李蓓说房地产在这轮调整后会迎来10年上升期,这观点一出来就引发了热议。她从供需两方面给出了论证。需求端,中国房地产长期稳定销售面积中枢在10 - 12亿平米,可当前仅7、8亿平米,属于超跌,未来会向均值回归。像黄奇帆算过,存量地产折旧加上二三线增量开发等,10 - 12亿平米的中枢是合理的。 从时间看,这轮调整4年多,基本5年能自然企稳。国际经验也显示,调整后往往有10年上升期。空间上,存活好的企业新盘净利率超10%,而之前结算净利率才1%左右,两年后结算盈利或提升10倍。不过房地产未来真能如她所说迎来10年上升期吗,还有待时间验证。
房地产会迎来10年上升期吗?本轮房地产调整已持续4年多,参照国际经验,后续有望
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