“醉翁之意不在酒”！山东临沂，一超市老板和房东签了13年的租赁合同，现在才租了两年，房东就要求涨租金，结果超市没有交，房东就把超市老板告上了法庭。 据齐鲁壹点9月23日报道，男子回到山东老家的时候，已年近五十。在外漂泊了多年，他决定回到家乡扎根，结束多年的奔波。 他的第一步，是在小区门口租下一个60多平的门面房，开起了一家小型社区超市。这家超市不仅承载着他养老的想法，也是他给予家庭稳定的经济支柱。 合同签订时，他特意与房东反复确认，要求将租期设为13年，并写明“租金每三年可根据市场行情微调，必须双方协商一致”。 月租金定为4500元，对于一个小型铺面来说，这样的价格虽不算便宜，但男子认为长远来看，超市刚起步需要稳定，他愿意接受这样的条件。 拿到合同的那一刻，他满怀信心地展开事业：花光了手头仅有的8万块钱进行装修，购置货物，甚至拍下这13年的规划蓝图。每天天不亮便开始打理，直到深夜十一二点才关店。 他不仅为社区居民提供便捷的商品，还贴心地帮老人代收快件，主动给放学的孩子一点小零食。男子说：“我对自己的生意有信心，主要是觉得这合同给了我一个长久的保障。” 然而，合同真能避免一切变故吗？事实证明，事情远不如他想象得顺利。 超市经营了两年，期间逐步盈利，虽然投入的装修费尚未完全收回，但男子也感觉生活渐渐稳定了下来。就在他计划未来扩增营业时间的时候，房东突然找上了门，他说：“市场行情变了，现在同样面积的商铺都涨了租金，你的也得涨，不能低于6000了。” 涨幅之大让男子心头一惊，一下子从4500元涨到6000元，对于小超市而言是致命的压力。一年多付出将近两万元，这对男子来说并不是小数目。 面对房东的突兀要求，男子找到签下的那份合同，他指着其中一条陈述：“合同明明规定租金调整需要双方协商，且要间隔三年，而现在租约还远未到期，你这样做不合规。” 男子试着与房东交涉，希望能够按照合同规定行事。然而，房东显得相当强硬：“合同是死的，人是活的，你要是觉得不行，那就别租了。” 一时间，男子陷入了焦虑。如果涨租金，自己的微薄利润几乎都会被房租吞噬，可如果不涨，房东的态度摆明了不再合作。 由于男子坚持按照原合同缴纳租金，拒绝涨价，房东怒火中烧，直接将他告上了法院。法庭的传票让他彻底心乱如麻。这个本为了安安稳稳生活的中年男人，为何会突然被拉进一场法律纠纷？ 屋漏偏逢连夜雨，就在法院还在推进调解时，男子的超市生活也受到了影响。顾客担心超市关门，来买东西时还特意问：“你这官司万一输了怎么办？我们可舍不得你搬走。” 男子听后满脸苦笑，却难掩心头的沉重。他那原本尽心尽力为社区服务的笑容，如今带上了几分无奈。 事情被乡邻发到本地论坛后，迅速引发了热议。不少网友表示：“13年的合同怎么能随便更改？如果连合同都守不住，这还怎么开门做生意？” 更多人联想到自己的经历，说曾经有街头小面馆被迫因为涨租而搬走，最后整个社区失去了许多便利。 显然，这不仅仅是一个小商户的个例，也是一种对当前租赁环境及规制的不安反映。 毕竟作为小商户，他们几乎没有议价能力，租金的压力一存在，就让收益大打折扣。而屋主往往掌握主动权，一次单方面涨租，便可能让这些小本经营者损失殆尽。 更值得反思的，是双方签订合同后可信度的欠缺。明明有法条明确“合同需严格履行”，却因种种现实原因而变得脆弱无力。小商户将合同当作保障，却常常发现，面对租金波动，他们的权利却可以被轻易更改。 主要信息来源：齐鲁壹点--2025.09.23 关于壹点帮办｜临沂一商户签20年租约，新物业不认账要求租金翻数倍的报道
