重庆，男子花300多万买一套样板间，交完首付之后，他明确告知销售，不允许在带人进

重庆，男子花300多万买一套样板间，交完首付之后，他明确告知销售，不允许在带人进入参观，销售果断答应并告知物管。为了保险，他还特意改了房门密码。谁知，事后男子来新房给绿植浇水，却发现物业不仅私自带人进入了房间，甚至还擅自修改了门锁密码，导致他连自己家门都进不去了。男子非常气愤，当场报警，而物业给出的解释更加让他恼火。 今年5月份，黄先生看中了某个小区的一套房子，因为房源紧张，他买下了2楼的一套样板间，总共花了三百多万。 虽然买的是样板间，但黄先生心里还是挺高兴的，已经开始满怀期待地规划未来的新家生活了。 5月初，他跟销售人员签了认购协议，月底按时付清了首付款。 到了6月份，银行那边的贷款也顺利批下来了，虽然还没到正式交房的日子，但这房子在法律上已经算是他的了。 考虑到这间样板间可能还会有人来看，黄先生特意跟销售人员打了招呼，明确表示，这房子自己已经买了，以后就不要再带人进去了。 销售人员爽快答应，还在销售群里发了通知，也转告了物业公司。不过，销售也补了一句，说以后房子要是有什么损坏，他们就不负责了。 黄先生心想，只要没人进来，能有什么损坏，也就没太在意。 从7月份开始，黄先生的新房就开始计算物业费了，他虽然还没搬进来，但隔三差五就会过来一趟，给自己留在新家的几盆绿植浇浇水。 为了省去不必要的麻烦，他还特意把智能锁的密码给改了，心想这下总该万无一失了。 可没想到，意外还是发生了。 9月初，当黄先生再次来到新房时，竟然发现门锁密码被人修改，自己连门都打不开了，而且，门把手都有些松动。 自己买的房子，自己却进不去，黄先生又惊又气，当场就报了警。 后来物业给出了解释，说是在8月28日，应销售主管的要求来进行例行巡查，他们用物业的IC卡开了门，之后就把密码改掉了。 一听这个解释，黄先生火气更大了，巡察可以理解，但谁给你们的权力擅自修改业主的密码？这简直太不像话了。 为了证明自己没说谎，黄先生还拿出了一段和物业通话的录音。 录音里，物业人员明确承认密码确实是他们改的，还解释说，对于还没正式交接的房子，他们每周都会巡查，并且会不定期修改密码，美其名曰，为了保障业主房内财产不受损失。 对于物业的这种说辞，黄先生完全不能接受，双方沟通了几次，事情就一直僵持着，没能解决。 然而，更让他气愤的事情还在后头。 9月24日，黄先生又一次来到新房，他发现家里又有人进来过。 因为上次离开时，窗户他管得严严实实，但客厅和卧室的窗户竟然大开着。 这种窗户只能从室内打开，外人根本动不了，除了拥有IC卡和密码的物业人员，还能有谁？ 黄先生立刻找到物业对质，但这次对方却一口咬定，绝对没有人进过他的房子。 自己花了几百万真金白银买的房子，陌生人却接二连三地随意进出，甚至连密码都能被擅自更改，简直欺人太甚。 为了尽快解决此事，物业工作人员赶到现场，但他表示，自己不了解情况，需要向领导汇报。 而物业方面的领导在电话里则打起了官腔，说这件事既然已经报警了，就一切以警方的调查结果为准。 这种推诿的态度，让黄先生震惊，物业实在是太嚣张了。 很明显，房子肯定还没卖完，销售还想带潜在的客户看样板间，物业就私自开门行方便。 换句话说，虽然房子已经是黄先生的了，但他们却依然想免费享用这个资源。 根据《民法典》第240条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 黄先生已经支付了房款，虽未正式交房，但基于商品房买卖民事法律行为，已经合法占有该房屋，属于法律意义上的业主 。 物业在未经黄先生同意的情况下，使用IC卡进入其房屋，并擅自修改门锁密码，侵犯了黄先生对房屋的占有和使用权，也侵犯了黄先生的隐私权。 黄先生可以与物业协商解决此事，要求物业恢复门锁密码、赔偿因擅自进入房屋造成的损失。 如果协商不成，黄先生可以向物业主管部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。 信源：重庆天天630 2025.9.26