未来10年房价走势会很分化，新房价涨、旧房价跌的趋势可能会更明显。

未来10年房价走势会很分化，新房价涨、旧房价跌的趋势可能会更明显。 从政策和市场来看，2025年政策给力，央行降准、LPR下调，购房门槛降低，像西安商贷首付统一降至15%。一线城市和热点二线城市经济好、人口流入，住房需求大。北京、上海、深圳新房同比涨2.5%，二手房也稳住了。而三四线城市经济发展慢、人口外流，库存压力大，房价只能下降。 另外，现在贷款利率处于历史最低，居民买房贷款减少，35岁以上租房占比上升，新房市场竞争激烈，促销手段层出不穷。未来新开发房产会更迎合需求，价格有上升空间，老房子在市场上就会越来越不吃香。 但未来城市中地角好的旧房子价格稳定，这还挺有道理。现在楼市分化加剧，二手房很多价格在跌，但地角好的旧房子不一样。 就像大城市核心区，交通便利、周边配套成熟，医院、商场啥都有。即便房子旧点，需求还是在。刚需走向改善，有人想住得舒服，但也有人预算有限，这种旧房子就成了选择。 数据显示今年上半年84城二手房成交套数同比涨了不少，虽然三四线交易火，但核心区地角好的旧房子，因为稀缺性，价格就比较稳，是很多人眼中的“潜力股”。