湖北武汉，一房东打算把房子卖了，见租客有意购买，给租客报价165万元，而后见租客只愿意出100万元，便以150万元的价格卖给他人。结果事后，租客不愿意了，认为房东只要报价在160万元以下，自己就会买，房东没吭一声，以150万元的价格把房子卖了，侵犯了自己的优先购买权，要求房东赔偿自己20万元损失。法院这样判！（来源：裁判文书网、武汉中院） 据悉，2年前，刘大妈将自己的房子租给男子张某。 转眼1年过去了，因急用钱，刘大妈将房子以170万元的价格把房子挂到网上销售。 挂网的第10天，有人愿意以150万元的价格购买刘大妈的房子。 经人提醒，刘大妈想到与张某的出租合同明确约定“出租方出卖房屋，须提前1个月通知承租方，在同等条件下，承租方有优先购买权。”于是便给张某打了个招呼。 张某让刘大妈给自己报个价。 刘大妈给张某报的是170万元、底价165万元。 闻言，张某表示，“自己了解过，有家同样面积的买的是100万，你这个天价，怕是谁也买不起！” 刘大妈当即表示，“那只能视为你放弃购买权！自己就挂网了！” 紧接着张某说，自己没说放弃购买。 刘大妈当即表示，“这个价格你买肯定是你优先，而且我也不能总等着你啊，100万我肯定不可能卖的！” 当天，刘大妈便以150万元的价格将房子卖了。 结果，张某事后得知刘大妈的房子卖了150万元后，不愿意了，认为刘大妈当初只要报155万或者158万，甚至160万元以下，自己就会买，刘大妈没吭一声，以150万元的价格把房子买了，侵犯了自己的优先购买权，要求刘大妈赔偿，遭拒后，将刘大妈告上法庭，要求刘大妈赔偿自己20万元损失。 法庭上，张某讲述了事情的经过，同时表示自己理财有50万元，现金有30万元，其他加起来有120万元，再借款30多万元完全可以把房子买下来，自己在武汉有全款商品房，有偿还能力，另外还有一套30平左右的房子。 之所以要求赔偿20万元，是因为新房东是自己的同行，合同到期后自己肯定会走人的。自己经营18年有很多老客户资源会流失，且自己的烟草专卖证也就废了。自己装修几万元，刘大妈当初给自己报的底价是165万，实际是150万元卖给新房东，中间差价15万元，另外还有5万元的装修损失。 面对张某的控诉，刘大妈认为自己价值150万元的房子，张某只出100万元，明显没有购买的意愿。 张某一直就有欠付租金情形，即便所说的资产状况为真，自己也有理由认为张某没有购买能力。 张某有钱却不按时支付房租，也佐证了张某早已构成实质性根本违约，不具有优先购买权的事实。 法院怎么判？ 1、刘大妈是否侵犯了张某的优先购买权？ 《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 具体到本案，法院认为，刘大妈在通知张某前10日已经挂网销售，告知张某房子的价格是170万元，不少于165万元，但是当天卖给他人的却是150万元，既违反了法律规定的合理期限内通知承租人的义务，也未能保证张某作为承租人在同等条件下购买案涉房屋的权利，侵害了张某的优先购买权。 2、刘大妈应该赔偿张某多少钱？ 法院认为，租赁期限届满后，即使案涉房屋未卖与案外人，其是否能够续租是双方协商的结果，刘大妈有权租与他人，张某也可能承租其他房屋，故是否续租不是确定的利益。 新房主已同意承继原租赁合同的权利义务直至租期届满，故张某也无装修损失。 如前所述，即使租赁合同到期，张某仍可在案涉房屋附近继续寻租其他商铺经营，并不必然导致烟草专卖证作废。 张某对案涉房屋具备购买意愿和购买能力，应根据同类房屋的寻找难度、购买差价损失作为损害赔偿标准。 经一审法院询问，张某、刘大妈均不对案涉房屋的市场价格申请鉴定，故差价损失未能通过评估进行有力认定，只能通过在案证据进行酌定。 案涉房屋实际售价150万元，刘大妈告知张某不少于165万元，庭审中张某表示155万或者158万，甚至160万都会买。 张某的陈述系张某购买案涉房屋的心理预期，且该预期高出刘大妈实际成交价，系对刘某售房有利的陈述。 若张某未有此陈述，则张某的差价损失可考虑作出15万元的认定，现张某表示155万元可考虑购买，则实际成交价格与张某平的预期购买价格相差5万元。 又由于张某在刘大妈告知165万元的销售底价时，确有100万元的价格表述，可能会导致刘大妈作出错误理解。 综上，根据酌定刘大妈赔偿张某2.5万元损失。 一审判决后，张某表示不服，又提起上诉，二审法院审理后，认为一审判决并无不当，判决驳回了张某的上诉，维持原判！ 3、这事你怎么看？
房屋出售，租客优先权不是物权，而是同价位竟拍下“优先考虑权”。而且，一切决定权属于房主物权。如果房主对租客的“不诚信”或“三观不正”或“心存邪念”行为不滿意，有权拒绝此人的入场参买权，这是《民法典》的基本常识，不容颠倒。
醉西风
凭啥给他2.5万。就一分不给咋滴，我的房子我主做，就不卖你
歪歪球 回复 09-06 09:47
错字
歪歪球 回复 09-06 09:48
错字
用户18xxx36
连房租都不能按时付的，我房子卖给你到哪拿钱？你出160万都愿意买的，怎么没见你去买一套？我卖东西就不能有选择权？买卖自由是说来玩的？
五行缺德 回复 09-05 14:56
额！法盲吗？为什么怕收不到钱？没给全款之前为什么要过户？
快门 回复 09-05 20:18
法律上规定有时间限制的，15天之内租客他不买你才可以出售，他没有签收不购买协议。要把你的底出售价标出去，公社那15天之内没有意义就可以出售了。
tb469493948
见过不要脸的，没见过这么不要脸的
愿望
如果它160万想要的话房东直接找那个买房者160万传给它，买房者赚10万肯定会传手。
仕人 回复 09-05 19:35
主要是租客还价100万，离实际成交价太远，说明根本没有购买的意思，
ping 回复 仕人 09-05 20:48
还价100你可以提到150个，他不买就卖给别人是可以的
太弱了不行
他只出100万，哪来的优先权
jacky
法官是个人才，无赖的守护神
用户10xxx51
你觉得出100万的人，会出150万去买这房吗？
沉默是金 回复 09-06 01:45
对头，这就是马后炮！无赖[滑稽笑]
求秋
优先购买权是哪个砖家弄出来的？
白首不分離 回复 09-05 21:22
这东西应该是有合同的，没合同的话，房东如果卖房子提前告知租户就行吧？
港风
屁，事实是只要你降价不通知，租客就有理由告你，门面可以理解，投资比较大，但是商品房都有人搞事情。。。
用户55xxx51
黑白不分，房租托着不付，腰斩报价，哪有生意人的诚信，凭啥还有优先购买权，要是真事，得问法官是不是收了多少黑钱
仕人
法官有病吧，正常价格是160万，租客在报价100万后，已经是明确表示放弃优先购买权了。为什么要让房东赔钱？而且经常拖欠租金，租期到了，能不能续租都是个问题
仕人 回复 09-05 19:29
租客在房东报价后明确表示房子只值100万，超过100万不买。这个买卖双方都同意吧！房主卖了150万。这个价格没有必要通知租客吧！毕竟租客的要求是100万
港风 回复 仕人 09-06 07:56
房东不是说了低于165万不卖么？？你卖150万不得通知优先购买人？？租客只说了同房型卖100万，并没有说降价什么情况，所以要知法懂法，被别人专空子那肯定是自己的问题。。。
吹皱一池春水
大妈已通知租客挂网出售，租客自己放弃不竞标，如果竞标，同等价位肯定卖给租客。总不能那边谈好价格，再问租客买不买，对第三方不公平。
用户10xxx58
过错方明显在房主，既然签了合同，在挂网上150万，就应告知租房者，这就叫契约精神，这是人品的重要部分，别的说法都是扯淡。
用户10xxx79 回复 09-05 20:53
房东跟租户签的是租约，租约里包含房东卖价必须告知的义务吗？
德先生跟赛先生何在 回复 09-06 09:08
房价一时一价，再者要价160，还价100，这奔着拦腰砍，根本就没有购买的诚意，只想趁火捡漏
离火
评论区还有挺租客的，真是林子大了什么鸟都有
善根福果
出价那么低，显然没诚意买，想捡漏，结果不搭理你了，怨不得房东。如果房东把房子赠予他人，这样先赠予你？还是待人真诚点，莫耍小心思。
恒哥
这也太和稀泥了！问过他，他只有100万，我还等他买？我只要卖100万加一块钱都不算不照顾他。
大家好
人不要脸天下无敌
水中月
租客那来的优先购买全？我买房还给他钱，这是为什么？
石跃辉 回复 09-05 11:57
法律规定，因为房东之前收取房租从租客身上获得了利益，所以在同等条件下租客确实应享有优先购买权
用户10xxx49
法盲吗，只要房东卖出价高于100万，就是租客放弃优先购买权了
任何情况都赢
这租客够恶心
达不起
法律是最底线的道德，这说法明显不适用了。胡搅蛮缠就能搞到钱。。。天理难容啊
壞壞-G搁☆浅
法官判决不公，和稀泥！
春风得意马力足
那叫他给165万来，分新房东10万不就可以了？
K8
160万即使算150万的房子，从租客出价一百万就知道这货想搞事情，这新闻不愧是湖北的，名不虚传。人家卖房子，市值多少人家心中有数，150万的房子你只愿意出一百万，请问你这是真心想买吗？既然是租客那比市值少三五万还有得谈，直接砍三分之一价，滚一边去，当地摊上买衣服啊
用户12xxx54
人家报价165万，你特么出价100万！人家把房卖了，你特么还不愿意！真是臭不要脸！！
云水之间 回复 09-05 13:08
报价170，底价165，实际卖了150，租客还价100，根据法律规定，同等条件租客有优先权，
用户18xxx84
狗屁的优先购买权，人家自己的房子还不能自己做主了，呸！[打脸]
老王 回复 09-05 11:13
法盲！
用户11xxx95
胡编乱造满嘴放屁
胜天半子
这是碰到了一个无赖吧？
雄起
啥玩意儿
哈哈
这不是白嫖了2.5万吗
用户77xxx56
卖之前，150万，这家伙也不会要的，这就是品行，还说什么160也会买的
用户57xxx66
房东已没有按好心，应该赔上
西西
租客主张报价了100万，所以，150万他不会买
成长
以还价到100W看，肯定不是实心想要，
用户38xxx59
只要不要脸，钱就当于捡
旭日东升
挂牌前就应该以欠租为由解除该租客的租赁权
路人甲
就瞎说，我买房，中介先让房客签放弃购买权同意书，才进行下一步的！
幸福是什么？
法院判决有误。房东有权力将房子出售给任何人。
lemon
和稀泥式判决，理论上卖不卖你说人家卖家的权利，交易都没和你达成，凭啥给你赔钱。
港风
门面房支持优先购买权，涉及租客投资比较大，商品房应当否定优先购买权。。
星尘
租客明显想占便宜，占不到就耍赖
涌流
挂网上加四个字：可以协商，这租户便不能无理取闹啦
独一吴二 回复 09-05 19:37
房东也有可能挂网价就是170.150成交是议价的结果
minmin
现在不要脸的人太多了，房主就是知道租户无能力购买和品行不行经常拖欠房租才不卖给他的，就是同意他的150万卖给他，他也会拖欠部分款的，这种人无诚信可言，真正的有诚信的人不会告房主。
吃鱼的兔
好复杂
你还会干点啥
挺搞笑的
虎★牙☞(*^﹏^*)
不是说低于165万不卖吗？怎么150万卖了？这里明显公平！最好的办法是160万卖给租客，然后房东赔给购房者违约金
125686dfvchvh
又讹了2万，赚了
用户13xxx65
[捂脸哭]这年头啥人都有，不卖给你又有错
用户84xxx13
自己经营18年有很多老客户资源
走失的小男孩
连租金都不按时给凭什么卖给他，这2.5万判的不公平，没有正义可言[赞]
用户10xxx14
那就159万买他得了
老马
同等价位租户有优先考虑
友友
胡搅蛮缠就能拿到补偿！法律法规的漏洞！以后睡还厚道？都偷奸耍滑！
中原
租客太贪了出1百万，
用户13xxx52
购房合同中租户应做为第三方签字，不然纠纷很多
用户13xxx06
这种规定是谁定的？自己的东西还不能作主了？
用户10xxx79
一年前卖165万，租户出100万买房东没答应，一年后房东150万卖出去了，买家说她有150万买的意向，可能吗？还有脸扯皮
LL
统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班！不在工农中建存款！不买保险！不买股票！
用户14xxx25
这是哪个法院判的，凭什么赔钱，
大师兄
首先，优先购买权是怎么认定的？也没说清楚？
楚风汉雨
扯
cj
挂出价格，谁价格高就卖给谁，同等价格租客可以优先
用户84xxx13
据悉，2年前，刘大妈将自己的
用户10xxx97
房屋出租跟租客没什么关系，他们租赁合同谁违约谁赔偿
用户11xxx82
一分钱都不应该赔
长沙兴达叉车销售租赁维修
2年前的事情了，租客你现在应该要感谢那位抢先买房的，现在房子跌价厉害，估计一百万不到就可以拥有
沐汐清供
合同上不写，可以的，合同上写了，就不要觉得房子是自己的想咋样就咋样
天刀落花
先要求租客出一个最高可买价，只要自己卖的价高于租客出价就不用赔偿了
欢乐马
有个大胆的想法，把这套到彩礼上怎么样？[思考][思考][思考]
予人玫瑰手有留香
扯几把蛋
用户94xxx93
张某就是个流氓。
悟事悟人悟己
情愿150万是别人的价格，160万是你的价格，说明这人人品不行
上上签
想钱想疯了！
梦雨中的飞虎
房租都不能准时付已经违约，早就要赶他走了，就是一无赖想搞钱。
红色公爵
租赁合同优先购买权无效，因为租客明确放弃了，房东有微信聊天记录可以作为证据
我是谁 我在哪
房租没按时付，甲方可以解除合同，不就不存在后面的问题了。
用户24xxx08
神经病啊，还上䜣，已经通知你要卖了，你报这么低的价.
墨柯
这样出一毛钱不是更合适
用户16xxx41
骗子年年有，今年特别多
用户16xxx41
骗子年年有，今年特别多
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房东被抓住了马脚，已经和别人谈了150万，和租客去商议，不能报170万。正经操作，先和租客谈，要么他放弃并签署放弃声明，要么跟他谈一个他的最高报价，约定几个月内不得重新报价，期间只要其他人报价比这个高就不必知会他，期间如选定他作为被交易人但不履行，需支付违约金的数额，并以违反诚信原则取消优先购买权。
因影
正常买卖都会讨价还价，不可能相差50万那么夸张，没有购买意向的可能性很大。
用户14xxx48
世界之大无奇不有。
用户10xxx21
利益，200万他打死不要
半轮秋月
人心不足蛇吞象