⭕ 杨庄新都丽苑101m²2室2厅，中楼层，24年12月以 418 万成交，25年06月以 385 万成交，价差-33万，跌幅-7.89%； ⭕石景山刚需买的时候一定要选择靠近地铁线的房源。选房时还要注意小区环境尽量整洁，避免选择户型、楼层有明显缺陷的公房社区 ⭕️11号线沿线新首钢区域，环境非常好属于新发展带，新房多，但距离地铁有点距离，相对不是特别方便。更加适合不依赖于公共交通通勤的改善人群 ⭕️石景山苹果园算老城，受首钢园、银行保险产业园、京西大悦城辐射，地段上雨露均沾。 又有1号线加持，刚需考虑这里通勤城区是很不错的选择你，叠翠庭院金顶阳光都可以看。 ⭕️衙门口板块和丰台交界，而且也是位于五环内，但是周边的配套以及城市界面可谓一言难尽。目前很多道路还没有修通，生活配套也比较不方便，目前开发商讲述的配套要么是离项目比较远，要么是未来的规划，所以购房人需要慎重 ⭕️石景山的五里坨不建议入手，没有地铁，城市界面也比较差。未来也缺乏外部购买力的支撑，接盘难度较大，基本卖不出去 ⭕鲁谷板块，作为石景山的二手房成交大区，鲁谷拥有成熟的生活配套和便利的交通。永乐东西区和远洋山水是该板块的代表性小区，以刚需和改善型房源为主 ⭕古城板块，中海地产在该板块打造了多个新盘项目，如中海寰宇天下御山府、中海长安誉等。新房供应充足，居住品质较高，但商业氛围相对较弱 ⭕如果是 300-400万预算刚需上车，老公房能避就避，真要选，第一原则是近地铁，然后选个没那么乱的公房，像海特花园、苹果园社区，虽说居住品质一般，但是版块位置好，周边配套成熟，再次置换的时候方便出手， ⭕预算400-800的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水等品质还不错商品房小区，前者有个京源的好学校，后者紧挨着西黄村地铁，保值流通相对较好 ⭕预算800-1000的改善购房者，可以看看中海新房天镜、元玺或者其他改善新房或者中海寰宇天下那几个次新大改善，远洋沁山水也可以。未来流通置换都有保障