1️⃣北京70%以上的房子未来都不会涨了❌，仅仅有30%好地段好板块的好产品才有可能保Z，只要这样的房子才有发展 2️⃣势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10 年的规划，画大饼的区域大概率是等不到的，实现不了的。 3️⃣选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块＞小区＞房源，这是底层逻辑 4️⃣北京的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。刚需改善选房逻辑是完全不一样的。 5️⃣买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘侠喜欢，要买大众喜欢的产品就是好产品。 6️⃣不要资金错配，每个商圈都有适合的买入区间价位对号入住，让合适的资金去到合适的板块，不要错配。刚需就买刚需板块，改善就买改善板块 7️⃣刚需上车地铁通勤要关注地铁规划，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天是两个价格 8️⃣北京的换房周期一般是 5-7 年左右，买房的时候一定要想到未来置换时容不容易出手。接盘的下家是什么样群体， 9️⃣买新房一定要对比二手房，产品再好终有一天也会过时，将来没准五代六代住宅了，只有地段的价值是不会衰退的，同区域如果新房和二手房差距过大，尽量就别选新房了 🔟低总价刚需，尽量按照这个顺序看房：地铁距离，周边配套，周边整体面貌再结合通勤距离，就能选出专属于你的“优质房子” 1️⃣1️⃣物业不好的或没有物业的脏乱差小区的产品，再便宜也不碰，都是砸盘产品。 1️⃣2️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。未来孩子减少，购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发。 1️⃣3️⃣月供决定持有时间，建议留够至少两年的月供作为储备。另外不建议买一居室，总价低、单价高、不划算，且是置换底端。 1️⃣4️⃣产住结合片区是优质板块，比如国贸东三环外溢(全产业综合)、望京(产业综合+互联网)、中关村至西北旺+清河(互联网+科教)等这些地方都是核心中的核心，如果能力够的话，优先考虑 1️⃣5️⃣判断这个小区市场活跃度高不高，流通性好不好，直接问中介要一份近1年成交记录就知道了