现在北京的土拍市场虽然火爆，开发商拿地的热情很高，但其实大多数地块距离地铁站都比较远，对于普通上班族来说通勤并不算友好。

所以上周土拍市场推出的永顺地块，因为距离地铁6号线物资学院站只有五六百米，吸引了众多开发商报名，最终溢价成交，而竞得这块地的则是在北京土拍市场已经沉寂了四年半之久的万科，所以这次万科拿地在北京地产圈引起了不小的轰动。万科拿地之后，粉丝群里就有不少同学问我对这块地的看法，是否适合刚需上车？于是我仔细研究了一下这个地块，觉得值得跟大家说道说道。

毫无疑问，6号线是这块地最大的亮点。作为北京第二大运力的地铁线路，6号线贯穿北京东西，依次串联了通州、朝阳、东城、西城、海淀和石景山。从项目所在的物资学院站出发，向西可直达呼家楼快速抵达国贸，向东亦可直达通州城市副中心，对于很多在企事业上班的同学来说通勤非常便利。

除了轨道交道，项目还紧邻朝阳北路，朝阳北路对于朝阳人民有重要的符号意义，作为朝阳区非常重要的一条横向城市主干道路，沿途有很多代表性的地点，比如朝阳医院、团结湖公园、红领巾公园、传媒大学等等。

目前6号线沿线的商业配套已经非常成熟，从项目出发地铁2站可到龙湖长楹天街，5站可到青年路朝阳大悦城，这都是非常受年轻人喜爱的大型综合商业体，年轻人喜欢的品牌这里基本都有，一到周末就人头攒动异常火爆。这两个大型商场，无疑让北京东部的年轻人的业余生活有了更多选择，既然可以近距离的接触到最时尚的潮流，最热门的美食，那周末出来逛逛，比宅在家里有意思多了。

正因为如此，据我了解这次万科的产品定位主打符合年轻人调性的产品，虽然品质很高，但面积上会以中小户型为主，尽量降低上车门槛，所以近期想买房的年轻人一定不要错过这个项目。

另外最近北京频频吹风放松调控，预计很快会推出楼市刺激方案，在进一步降低首套房门槛的同时，大概率也会降低贷款利率，如此一来市场必然会回暖，再加上万科的物业口碑，我估计等项目售楼处正式对外开放的时候，现场会非常火爆，热销几乎是必然的。

项目的政府限价为期房6.5w/㎡，现房6.7w/㎡，是否有优惠要等开盘的时候才知道。做一个简单的价格对比，3站地之隔的黄渠站，今年新开的2个楼盘，价格都在8w+，而2站地之外的常营站目前品质高的二手次新比如常楹公元，价格目前也在8w左右，所以这个项目的性价比是非常不错的。

考虑到主力户型不会太大，我觉得对于首付在200-300w左右的同学来说，既能享受到地铁的便利，同时还能拥有丰富的商业配套，没有明显短板，唯一的遗憾是需要有通州的购房资格。看看时隔4年半之后，万科这次能不能“玩出花”来，带给市场一些不一样的东西，近期想买房的同学，咱们共同期待一下吧。