上海房价的锚... 东京房价连涨13年之后，目前城区新建公寓价格平均为7.2万

上海房价的锚... 东京房价连涨13年之后，目前城区新建公寓价格平均为7.2万一平米（以上按“使用面积=建筑面积*75%”计算）；上海城区新建个公寓价格平均约为12.1万。但是东京的房产税整体来说高于上海，将这部未来需要缴纳的费用折现以后，东京新公寓的价格大约为上海的三分之二。而从经济发展水平来看，东京人均GDP4.5万美元，上海是3万美元，上海正好是东京的三分之二左右。下面是我补充的。对比两地房价，还要考虑三个变量。 1、上海目前GDP增长还有5%，而东京是1%左右，假设维持这个增速不变，10年后上海的人均GDP会和东京持平。 2、上海房价的购买力不仅来自本地，还来自包邮区甚至全国，比如上海顶豪的购买者很多都是来自我们浙江的土豪，这种情况在东京是不太存在的，这肯定会拉高房价。 3、上海目前的新房得房率很高，大部分都在90%以上。所以用前面那个75%折算可能是相对低估了东京房价、高估了上海房价。综合以上几点，再考虑到目前东京的房子还在涨、上海的还在跌，可能再过不久，比方说一两年，两者的估值水平会基本持平。 估值水平持平不代表不会跌，但至少就会有个可以比较的锚。如果哪天上海的房价估值低于东京，那至少算是一个可以抄底或者不再卖出的理由。